4 Ložnice·4 Koupelny·689 m²·2560 m² pozemek
Představujeme exkluzivní vilu ve výstavbě obklopenou úchvatnými výhledy na moře v prestižní oblasti La Reserva v Sotogrande. Tato výjimečná nemovitost se zaměřuje na ekologickou luxusnost, obklopená zelenými krajinami a s moderním designem. Byla navržena tak, aby spojila udržitelnost životního prostředí s elegancí, každým detailem bylo pečlivě dbáno na snížení ekologického dopadu bez obětování stylu. V srdci vily se nachází prostorná obytná oblast v otevřeném konceptu, která má stěny z podlahy až ke stropu, jež nabízejí široké výhledy na pobřeží, s pohledy zasahujícími až na africké pobřeží, Gibraltár a golfové hřiště La Reserva. Vila, situovaná na svahu, se bezproblémově integruje do svého přírodního okolí. Byla postavena z udržitelných, odolných materiálů jako je dřevo CLT, známé svou pevností a odolností proti zemětřesení, a spojuje ekologičnost s útulnou, rustikální estetikou. Nemovitost se nachází v uzavřené komunitě s bezpečnostním dohledem 24/7, na klidné slepé ulici, nedaleko od Sotogrande International School a poblíž renomovaných golfových klubů jako jsou La Reserva a Valderrama. Celé přístaviště Sotogrande a přilehlé pláže jsou jen 10 minut jízdy autem. Uvnitř Villa Verde proniká sluneční světlo skrze energeticky účinná okna od podlahy po strop a strategicky umístěné světlíky, což spojuje interiér s přírodní krásou venku. Otevřená dispozice podporuje plynulé propojení obytných prostor, zdůrazňuje prostornost a harmonický vztah s okolní krajinou. Ekologický přístup Villa Verde je patrný v jejím promyšleném designu. Pasivní chlazení je umožněno přírodní ventilací skrze strategicky umístěná okna a nastavitelné žaluzie, což minimalizuje potřebu klimatizace. Izolace z recyklovaných materiálů zajišťuje celoroční stabilitu teploty, zatímco energeticky efektivní spotřebiče dále snižují spotřebu energie. Když vkročíte na rozsáhlou terasu, čeká vás klidná oáza. Velký nekonečný bazén vás zve na osvěžující plavání, zatímco si vychutnáváte nekonečný výhled na oceán.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Sotogrande Alto mezi 5.000.000 € a 6.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
