3 Ložnice·3 Koupelny·260 m²
Tento krásně zrekonstruovaný duplexový penthaus nabízí uvolněné bydlení u pláže, jen pár kroků od nádherné promenády a pláží San Pedru de Alcántara. Rezidence je po celý den zalita přirozeným světlem a nabízí okouzlující výhledy na bujné společné zahrady a Středozemní moře.
Na horním patře naleznete impozantní hlavní apartmán, který vyzařuje eleganci a sofistikovanost. Se stropem s vysokými trámy hlavní apartmán disponuje moderní koupelnou se strhující vanou, dvojitým umyvadlem a prostorným sprchovým koutem, který slouží také jako Hammam, a poskytuje tak wellness zážitek ve vašem domově. Hlavní apartmán se elegantně rozprostírá na dvě prostorné terasy: jedna má gril, kuchyňský kout s dřezem, myčkou, vinotékou, dostatečným úložným prostorem a relaxační vířivku; druhá nabízí částečně krytou prostornou odpočinkovou zónu, ideální pro venkovní stolování.
Nedávno vylepšená podle nejvyšších standardů moderního luxusu, nemovitost vás vítá částečně zrenovovanou kuchyní, vybavenou špičkovými spotřebiči a integrovanou technickou místností, ideální pro bezproblémové každodenní žití. Prostorný obývací pokoj a jedna z pokojů pro hosty mají přímý vstup na terasu v hlavním patře, což poskytuje klidné prostředí pro vychutnávání výhledů do zelené zahrady.
Tato nemovitost rovněž nabízí pohodlné parkovací místo a skladovou místnost v podzemní společné garáži, čímž zajišťuje praktické a bezpečné bydlení. Komunita je poklidný koutek, který se pyšní rozsáhlými zahradami s klidnými rybníky, velkým bazénem a přidanou jistotou 24hodinového dohledu.
S nabídkou nepřekonatelného luxusu a pohodlí poskytuje tento penthaus výjimečný zážitek bydlení blízko pláže, přičemž veškeré služby jsou snadno dostupné pěšky. Ať už toužíte po trvalém bydlení nebo po příjemném prázdninovém útočišti, tato nemovitost zaručuje životní styl elegance a sofistikovanosti na krásném Costa del Sol.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
Vrchol trhu: o 8% nad typickou cenou
Asi o 8% nad typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v San Pedro de Alcántara mezi 1.700.000 € a 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
