9 Ložnice·11 Koupelny·476 m²·977 m² pozemek
Luxusní vila se 9 ložnicemi orientovaná na jihozápad se 2 vyhřívanými bazény, kinem, posilovnou a vinným sklípkem blízko pláže.
Tato jedinečná moderní nemovitost se 9 ložnicemi se skládá ze dvou samostatných jednotek, které jsou navzájem sousedící na dvou přilehlých pozemcích. Nemovitosti lze snadno propojit instalací výtahu nebo schodiště, pokud si to přejete. Nachází se v luxusním, zabezpečeném areálu, pouhých 1,2 km (15 minut chůze) od pláže, obchodů a restaurací v Riviera del Sol a Calahonda. Tento nový projekt 12 nízkopodlažních vil byl postaven v moderním stylu s využitím velmi kvalitních materiálů.
Se společnou zastavěnou plochou 476 m2 se tyto dvě nemovitosti skládají ze dvou obývacích pokojů, dvou plně vybavených otevřených moderních kuchyní, dvou koupelen pro hosty a dvou prostorných prádelny. Všech devět ložnic (tři v jedné nemovitosti a šest v druhé) má dostatek vestavěných skříní a en-suite koupelen s podlahovým vytápěním. Devět koupelen má sprchové kouty, umyvadlo a toaletu, a jedna koupelna má vanu a sprchu. Většina ložnic má poloprázdný venkovní prostor a jsou také vybaveny TV s plochou obrazovkou.
Majitel nedávno nainstaloval posilovnu se špičkovým vybavením, pohodlné domácí kino a vinný sklípek s temperovacím systémem. K dispozici je zvukový systém Sonos, který poskytuje vynikající kvalitu zvuku jak uvnitř, tak venku.
Vysoké stropy a velká okna odolná proti teplu dodávají nemovitostem pocit prostornosti a světelnosti, což umožňuje bezproblémovou integraci vnitřních a venkovních obytných prostor. Spolu se dvěma vyhřívanými bazény s vodou (8 x 4 m) (s protiproudem a elektrickým krytem) jsou k dispozici i prostorné terasy/ochranné plochy o rozloze 89 m2 a dva velké střešní solárii o rozloze 76 m2 a 141 m2 s skleněným zábradlím a impozantními 360stupňovými výhledy na moře a pobřeží. Celková plocha pozemku je 977 m2.
Interiér aktuálních majitelů transformoval tuto nemovitost na krásný a útulný prostor, ideální pro každodenní život, jako rekreační dům nebo nemovitost s vysokým příjmem z pronájmu (v současnosti pronajímána za 12 000 eur týdně v hlavní sezóně). Všechny interiérové a exteriérové designerské vybavení je zahrnuto v ceně.
K dispozici je kryté parkování pro čtyři vozidla a navíc dvě otevřená parkovací místa přímo před nemovitostmi.
Obě nemovitosti jsou kompletně vybaveny klimatizací se zónovým ovládáním pro zajištění pohodlné kvality vzduchu a teploty po celý rok, 1000litrovou vodní rezervou, systémem úpravy vody, UV odolným bezpečnostním sklem, alarmem, trezorem, dostatkem vestavěných skříní, podlahovým vytápěním v koupelnách, vysoce kvalitními porcelánovými dlažbami (interiér a exteriér), 2 plynovými grily a video vrátným.
Riviera del Sol leží na Costa del Sol v jižním Španělsku, přesně mezi Marbellou a Fuengirolem. Nachází se jen pár minut od přístupu na dálnici AP7 a národní pobřežní silnice A7 (dříve N-340), což umožňuje snadný přístup na letiště v Málaze za 25 minut a do Marbelly za 15 minut. Riviera del Sol je smíšenou obytnou a rekreační oblastí, která nabízí veškeré vybavení a služby potřebné k pohodlnému životu.
JE TŘEBA VIDĚT, ABY SE OCENILA VYNIKAJÍCÍ KVALITA A POTENCIÁL!
VILA 6 - 190M2 ZASTAVĚNÉ PLOCHY, 40M2 TERASY, 76M2 SOLÁRIUM, 446M2 POZEMEK PŘEDSÍŇ 3 LOŽNICE + 3 EN-SUITE KOUPELEN KOUPELNA PRO HOSTY PRÁDELNA OBÝVACÍ POKOJ + OTEVŘENÁ KUCHYŇ (OD SEBE ODLOŽENÉ OD LOŽNIC) 8 X 4 BAZÉN SDÍLENÉ KRYTÉ PARKOVÁNÍ PRO 4 AUTA 1 OTEVŘENÉ PARKOVACÍ MÍSTO
VILA 7 - 286M2 ZASTAVĚNÉ PLOCHY, 49M2 TERASY, 141M2 SOLÁRIUM, 531M2 POZEMEK 6 LOŽNIC + 6 EN-SUITE KOUPELEN (2 LOŽNICE NA SPODNÍM POSCHODÍ MĚLY ODLIŠNÉ ZAMYKACÍ VCHODY) KOUPELNA PRO HOSTY OBÝVACÍ POKOJ + OTEVŘENÁ KUCHYŇ PRÁDELNA POSILOVNA VINNÝ SKLÍPEK KINO 8 X 4 BAZÉN SDÍLENÉ KRYTÉ PARKOVÁNÍ PRO 4 AUTA 1 OTEVŘENÉ PARKOVACÍ MÍSTO
Zobrazena přibližná oblast.
Riviera del Sol je oblíbená rezidenční oblast na Mijas Costa, vedle Calahondy, vybudovaná kolem golfového hřiště Miraflores a v snadném dosahu pláže. Je to dobře zavedená mezinárodní komunita, která nabízí dobrou hodnotu a uvolněný životní styl mezi Marbellou a Fuengirolou. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají společné bazény a výhled na moře nebo golfové hřiště, spolu s několika vilami, což z ní činí praktickou volbu pro rekreační domovy i celoroční bydlení.
Prémiový segment: 25 % nad mediánem
Přibližně o 25 % nad mediánem pro Riviera del Sol, obvyklé u výjimečných nemovitostí nebo prestižních lokalit.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Vila, Riviera del Sol, od 2.500.000 € do 3.250.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
