6 Ložnice·8 Koupelny·959 m²·8050 m² pozemek
Objevte tuto nemovitost "Casa Serena" nacházející se v exkluzivní lokalitě Sotogrande, strategicky umístěnou pár metrů od prestižního golfového hřiště Valderrama, blízko Mezinárodní školy, hotelu SO/Sotogrande, Beach Clubu Reserva, 10 minut od Real Club de Golf, Trocadero a pláže. S rozlohou více než 8 000 m2 pozemku a panoramatickým výhledem na Středozemní moře a golfová hřiště Almenara a San Roque Club. Nemovitost má přístup z hlavní třídy a také z méně frekventované ulice, ta druhá je lemována dlažebními kameny, navrženými pro usnadnění jak silničního, tak pěšího přístupu, komfort by byl charakteristikou, kterou lze v denním životě vyzdvihnout, s pohodlným pohybem velkou fasádou, s nezávislým vchodem a výjezdem. Po přístupu do dvoupodlažní haly, která slouží jako páteř nemovitosti, odděluje společenské prostory, odpočinkové zóny a přízemí od prvního patra. Dům se rozkládá téměř celé na jednom podlaží, což přispívá k jeho pohodlí, a má také tři ložnice v horním patře, s výjimečnými výhledy, které společně s dalšími dvěma stávajícími by přidaly celkem pět ložnic.
- V přízemí se nachází hlavní obývací pokoj ve dvou částech, jedna z nich s krbem, vpravo je vnitřní jídelna pro čtrnáct osob, venkovní jídelna, bar, vše propojeno širokými oblouky, které umožňují plynulý pohyb mezi prostorami a přitom je udržují oddělené, vše s výstupem ven.
- Pokračujeme do kuchyně, která má centrální ostrůvek, neformální jídelnu, která komunikuje venkovní jídelnou, navrženou jak pro každodenní funkčnost, tak pro neformální zábavu, příslušnou spíž, prádlo, venkovní patio a následující široká chodba nás spojuje s Rekreačním pavilonem.
**Prostory pro zábavu a relaxaci** V Rekreačním pavilonu bychom vyzdvihli velkou hernu, bar a domácí kino. S nezávislou vinnou sklípkou s regulátorem teploty. V horním patře se nachází nádherná knihovna s bezkonkurenčním výhledem na zahradu, ideální pro společenské akce a setkání.
**Přízemí** Dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou, a mají přímý přístup do soukromých zahrad a verand, nabízející osobní oázu uvnitř vily.
**První patro:** Elegantní chodba vede k dalším třem ložnicím, každá s vlastní koupelnou. Dvě z těchto ložnic mají přístup na soukromé terasy s úchvatným výhledem na moře a golfová hřiště, zatímco centrální ložnice nabízí obývací pokoj s přístupem na velkou terasu.
**Exteriér:** Exteriér Casa Serena je stejně impozantní. Herna s krytou verandou zahrnuje obývací tělocvičnu, šatny, koupelnu a saunu.
**Zahrady:** Exkluzivně udržovaná zahrada má různé palmy, caroby, olivovníky, jakarandy a ovocné stromy jako jablka, chirimoyas, kdoule, citrony, fíky a grepy. Každý kout zahrady je navržen tak, aby nabízel klid a přírodní krásu.
**Technologie a moderní pohodlí** Casa Serena je vybavena nejnovějšími technologiemi a vybavením, které zajišťují luxusní životní styl: - Klimatizace ve třech ložnicích. - Topení na naftový radiátor a ohřev vody také zásobovaný naftou. - Plynové nádrže pro pohodlí. - Domotický systém v herně a knihovně. - Vinný sklípek s regulátorem teploty a vlhkosti Zanotti. - Soukromá nádrž na naftu o objemu 6000 litrů a zakopaná plynová nádrž pro nepřetržité zásobování.
**Další podrobnosti** - Zastavěná plocha: 1 230 m2 - Interiér: 1 021 m2 - Terasy: 209 m2 - Pozemek: 8 050 m2 - 5 ložnic a 8 koupelen, všechny s vlastními koupelnami a vytápěním.
**Život, který si přejete v Sotogrande** "Casa Serena" není jen dům, je to životní zkušenost. Ideální pro ty, kteří hledají ideální kombinaci luxusu, pohodlí a exkluzivity. Každý detail byl navržen tak, aby nabídl plný a sofistikovaný život. Nezmeškejte příležitost udělat si tuto perlu svou v srdci Sotogrande.
Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Sotogrande Alto mezi 3.500.000 € a 4.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
