3 Ložnice·2 Koupelny·102 m²
Na vrcholu Miraflores vás vítáme v tomto nově zrekonstruovaném penthouse bytě s nádhernými výhledy na Středozemní moře a krásné horské scenérie. Na obzoru, v jasný den na podzim a na jaře, uvidíte slavnou lyžařskou oblast Sierra Nevada s pokrývkou sněhu, kterou jistě navštívíte během svého pobytu na Costa del Sol. Byt byl zrekonstruován v přívětivém skandinávském stylu, který splňuje potřeby většiny lidí, kteří sní o domově na jihu Španělska. Od podlahy po strop jsou zde čisté linie a fantastická terasa, kde si můžete užít dlouhé hodiny slunce, které Costa del Sol nabízí.
Když vstoupíte do bytu, přivítá vás spousta světla, které proniká skrze posuvné dveře od podlahy po strop a poskytují přímý přístup na příjemnou terasu o rozloze 45 m². Na terase si můžete nejen užívat slunce až do pozdního odpoledne, ale také si vychutnat ranní slunce, jak zlaté ranní světlo vniká skrze okna. Probuďte se s hřejivými paprsky slunce s kávou v ruce a vychutnejte si výhled na klidné Středozemní moře. Večer si všimnete, jak se světlo neustále mění na horách na obzoru a uvědomíte si, že hora nikdy během dne nevypadá stejně.
Uvnitř bytu naleznete dvě krásné koupelny, které vás zvou k relaxaci. Zde si můžete vzít čas pro sebe, protože čas není vaším faktorem. Vyskákejte do sprchy nebo si užijte lázeň ve vaně a nechte čas plynout během relaxace. V kuchyni na vás čeká společenský prostor, který bezproblémově spojuje obývací pokoj s kuchyní. Během vaření si můžete užívat výhled skrze bezrámová okna, jejichž pohled je jako obraz. A s novými spotřebiči a přívětivým designem se vaření nikdy nestane povinností.
Máte návštěvu rodiny? Pak budete mít dostatek prostoru pro mladé i staré. S dvěma ložnicemi orientovanými na terasu a jednou ložnicí na opačné straně máte tři prostorné ložnice, takže můžete snadno a pohodlně pozvat rodinu.
Mimo byt na vás čeká krásná zelená komunita s několika bazény. Odtud máte výhled na bazény z vaší terasy. Lehnete si odpoledne nebo večer a užíváte si slunce, ponoříte se do svůdné vody (která vás trochu osvěží) a jinak relaxujete v ohromujícím okolí daleko od hluku silnic. Máte auto? Pak můžete parkovat v suterénu, kde k bytu náleží parkovací místo.
Chcete pronajímat? Pak máte byt, který splňuje potřeby většiny turistů. Každý chce prostornou terasu, výhled na moře, nově zrekonstruovaný a ideálně 3 ložnice.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Miraflores mezi 500.000 € a 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
