4 Ložnice·4 Koupelny·357 m²·2266 m² pozemek
Tato nádherná vila na klíč se nachází v klidném a prestižním prostředí La Mairena a představuje luxus a moderní bydlení. Vila se rozprostírá na prostorném pozemku a nabízí široké obytné prostory jak uvnitř, tak venku. Obsahuje 4 prostorné ložnice a 4 elegantně navržené koupelny a má otevřenou dispozici, která bezproblémově spojuje moderní estetiku s funkčním designem. Každá ložnice je soukromým útočištěm, vybavena vlastní koupelnou a velkými okny s ohromujícími výhledy na okolní krajinu. Hlavní obytná část představuje mistrovské dílo moderní architektury, s okny od podlahy ke stropu, které zaplavují prostor o výměře 357 m² přirozeným světlem a nabízejí panoramatické výhledy. Špičkově vybavená kuchyně plynule navazuje na jídelní a obývací prostory, což vytváří dokonalé prostředí pro zábavu a rodinná setkání. Venku je vila obklopena krásně upravenými zahradami, soukromým nekonečným bazénem, prostornými terasami o celkové rozloze 40 m² a verandou o 70 m², což poskytuje ideální prostředí pro odpočinek a venkovní život. Součástí je také soukromá garáž. Vila se nachází v klidné a exkluzivní oblasti La Mairena, což nabízí soukromí a izolaci, zatímco je jen kousek jízdy od světově proslulých zařízení Marbelly, včetně vybraného stravování, nakupování a nedotčených pláží. Toto je jedinečná příležitost vlastnit kus ráje na jednom z nejvíce ceněných míst Costa del Sol.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenční komunita v kopcích nad Elvirií, na hranici mezi Marbellou a Ojénem. Nachází se mezi korkovými duby a borovicemi ve vyšší nadmořské výšce a je ceněná pro chladnější vzduch, panoramatické výhledy na moře až ke Gibraltaru a severní Africe a klidné přírodní prostředí, jehož srdcem je mezinárodní škola ECOS s německým kurikulem. Nemovitosti tvoří převážně vily a nízkopodlažní apartmány a řadové domy v upravených rezidenčních komplexech, které oslovují rodiny i ty, kdo hledají výhledy a klid v dosahu pobřeží.
Vrchol trhu: o 29% nad typickou cenou
Asi o 29% nad typickou cenou v La Mairena. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v La Mairena mezi 1.500.000 € a 2.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
