4 Ložnice·4 Koupelny·516 m²·1293 m² pozemek
Vila situovaná blízko golfového hřiště Almenara a s krásnými otevřenými výhledy, nabízí excelentní příležitost k modernizaci a vytvoření jedinečného domova na jednom z nejžádanějších míst v Sotogrande.
Na pozemku o rozloze 1 293 m², nemovitost disponuje přibližně 490 m² obytného prostoru, plus terasy a zastřešené verandy, poskytující štědré proporce a vynikající potenciál pro renovaci a personalizaci.
Vila je postavena ve třech podlažích a splňuje vysoké stavební standardy, obsahuje čtyři ložnice, včetně hlavního apartmánu se šatnou, čtyři koupelny s vlastním sociálním zařízením a toaletu pro hosty.
Prostorný obývací pokoj o rozloze 47 m², vybavený otevřeným krbům, přímo navazuje na jihozápadně orientované verandy, které si užívají dostatek přirozeného světla a příjemné výhledy. Dispozice zahrnuje také samostatnou jídelnu, plně vybavenou kuchyň s prémiovými spotřebiči a jídelním koutem, a samostatnou prádelnu.
Mezi další zařízení patří horkovzdušné a chladící klimatizace, podlahové vytápění po celém domě, mramorové podlahy, dvojitě zasklená okna, satelitní televize, telefonní přípojka a podzemní garáž s prostorem pro dvě vozidla.
Exteriérové prostory zahrnují bazén, zralé zahrady a dostatek venkovního prostoru s vynikajícím potenciálem pro vylepšení a úpravy krajiny.
Nemovitost se nachází ideálně jen pět minut jízdy od přístavu Sotogrande, renomovaných golfových hřišť a místních služeb, nabízí vzácnou příležitost k renovaci a přidání hodnoty, čímž se stává prostorným rodinným domem na vynikající adrese.
Zobrazena přibližná oblast.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Vila, Sotogrande Alto, od 900.000 € do 1.300.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
