3 Ložnice·2 Koupelny·118 m²
Moderní bydlení v srdci San Pedro de Alcántara
Perfektně umístěný v jednom z nejdynamičtějších a nejrychleji se rozvíjejících míst na Costa del Sol, tento moderní třípokojový byt nabízí životní styl, kde se moderní komfort snoubí s každodenním pohodlím. Navržený s elegantní architekturou, prostornými dispozicemi a výjimečnou kvalitou stavby je ideální jako trvalé bydlení, stylová rekreační nemovitost nebo dlouhodobá investice.
Světlá otevřená obytná plocha snadno přechází na prostornou soukromou terasu, což vytváří příjemné prostředí pro venkovní stravování, relaxaci s rodinou nebo užívání středomořského klimatu po celý rok. Velká okna umožňují přirozenému světlu pronikat do každé místnosti, čímž zvyšují čisté architektonické linie a vytvářejí příjemnou atmosféru.
Byt zahrnuje tři prostorné ložnice a dvě krásně zařízené koupelny, zatímco plně vybavená moderní kuchyň hladce zapadá do obytného prostoru. Prémiové materiály, vynikající tepelná a akustická izolace a pokročilý aerotermální klimatizační systém zajišťují výjimečné pohodlí a energetickou efektivitu v každém ročním období.
Oslovení obyvatelé si mohou užít krásně upravené zahrady, bazén a bezpečnou soukromou komunitu navrženou tak, aby nabízela klid a pohodlí. K bytu náleží soukromé parkovací místo v podzemí a skladovací prostor, zatímco okolní čtvrť nabízí široké ulice, cyklostezky, kavárny, restaurace, obchody a vynikající dopravní spojení.
Nachází se jen pár minut od pláže, Puerto Banús a Marbella, tato nemovitost představuje vzácnou příležitost užít si moderní středomořské bydlení v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí na Costa del Sol.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
Vrchol trhu: o 18% nad typickou cenou
Asi o 18% nad typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v San Pedro de Alcántara mezi 800.000 € a 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
