3 Ložnice·3 Koupelny·152 m²
Luxusní 3-ložnicový byt s nedosažitelným soukromím a panoramatickými výhledy. Tento prostorný a sofistikovaný 3-ložnicový byt spojuje moderní luxus s ohromujícími výhledy na jihovýchod na Středozemní moře a okolní přírodní park Sierra de las Nieves. Nachází se v prestižní komunitě Palo Alto - v nízkotaké zeleném a klidném prostoru o rozloze 50 hektarů - tato rezidence nabízí harmonickou kombinaci přírody, soukromí a pohodlí, jen 5 minut od města Marbella. Výjimečný interiérový design a vybavení: Otevřené a světlé obytné prostory: Okna Schüco od podlahy až ke stropu s ochranou proti UV záření a dvojskly bezproblémově spojují vnitřní a venkovní život a zaplavují interiéry přirozeným světlem, zatímco zajišťují energetickou účinnost a pohodlí. Vysoce kvalitní kuchyně: Otevřená kuchyně je vybavena prémiovými spotřebiči, ideální pro kulinářské nadšence. Hlavní apartmá: Prostorná ložnice má koupelnu, sprchový kout a šatnu pro zvýšení luxusu. Další ložnice: Dvě dobře zařízené ložnice sdílejí stylovou koupelnu, doplněnou o toaletu pro hosty a praktickou prádelnu. Kvalitní materiály: Podlahy podobné kameni a dřevěné podlahy v ložnicích pro útulnost a komfort. Podlahové topení v celém bytě. Vysoce efektivní aerotermální systém pro vytápění a chlazení, ovládaný pomocí chytrého domácího systému - stejně jako osvětlení - a dostupný na dálku přes váš smartphone. Nastavitelné LED osvětlení a elektrické žaluzie pro přizpůsobení atmosféry. Úložný prostor a parkování: Zahrnuje vnitřní parkovací místo a prostornou sklepní místnost. Exkluzivní vybavení Palo Alto: Residenti této luxusní uzavřené komunity si užívají bezkonkurenční služby a zařízení, včetně: 24/7 bezpečnostních a recepčních služeb pro klid a pohodlí. Wellness zaměřený klub s moderním gymem s pomocí trenéra, jakož i vyhřívaný krytý bazén, Jacuzzi, hammam, sauna a masážní místnost. Sport a volnočasové aktivity: Tenisový kurt, dětské hřiště a coworkingový prostor splňují všechny životní styly. Živý farmářský trh s čerstvými místními produkty. Výborná poloha: Ačkoliv je obklopen přírodou, Palo Alto je jen krátkou jízdou od nejlepších zařízení v Marbelle, včetně: Nakupování a stravování: Nákupní centrum La Cañada, slavná restaurace na pláži Trocadero Arena a řada stravovacích možností, od neformálních chiringuitos po restaurace s Michelinovými hvězdami. Volný čas a sporty: Možnosti pádel, tenisu, golfu a jógy. Renomované školy: Mezi blízké instituce patří Aloha College, English International College a Les Roches, jedna z předních škol v oblasti pohostinství na světě. Pohodlný přístup: Letiště Málaga je snadno dostupné po dálnici AP7. Tento byt na kopcích Marbella nabízí dokonalou kombinaci luxusu, přírody a konektivity, což z něj činí výjimečnou volbu pro náročné kupující.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Ojén je bílá horská vesnice v kopcích hned nad Marbellou, která nabízí autentickou a klidnější alternativu jen kousek autem od pobřeží. Její strmé staré ulice a horské prostředí oslovují kupující, kteří chtějí andaluský charakter a chladnější vzduch, a přitom zůstat blízko pláží a služeb Marbelly. Za hranicemi vesnice zahrnuje obec také vyvýšené rezidenční oblasti s širokými výhledy na moře, mezi nimi i část komunity La Mairena, kde jsou vily a apartmány obklopené borovým lesem. Je to cenově výhodný způsob, jak být poblíž Marbelly, aniž byste platili plné ceny na pobřeží.
V souladu s typickou cenou
Cena odpovídá typické ceně v Ojén.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v Ojén mezi 1.100.000 € a 1.400.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
