4 Ložnice·3 Koupelny·389 m²
La Maison Saint Germain je výjimečný dvoupodlažní rodinný dům na prodej v prestižní Zlaté míli, vyhledávané lokalitě známé svými elegantními rezidencemi, výbornými službami a snadným přístupem k nejlepším nabídkám Marbelly. Tento nově zrekonstruovaný domov dokonale spojuje skandinávskou eleganci s moderní funkčností, což představuje ideální obytný prostor pro ty, kteří hledají pohodlí a styl na prvotřídní adrese.
Interiérový design se vyznačuje prvotřídními dřevěnými a mramorovými povrchovými úpravami, které zdůrazňují precizní řemeslnou práci v každém detailu. Přízemí nabízí otevřenou dispozici, kde se obývací, jídelní a kuchyňská část harmonicky prolínají a vytvářejí příjemný prostor zaplněný přirozeným světlem. Kuchyň, vybavená moderními spotřebiči Gaggenau, je stylová i praktická a nabízí bezproblémové vaření. Z této oblasti vychází soukromý patio, ideální pro venkovní stolování a relaxaci. Elegantní obývací prostor je umocněn rafinovanými dřevěnými podlahami v rybí kosti a neutrální barevnou paletou, což posiluje celkový pocit tepla a sofistikovanosti.
Na tomto patře se nachází opulentní hlavní suite, která zahrnuje en-suite koupelnu, prostornou skříň a volně stojící vanu s výhledem na klidnou terasu. Další ložnice na tomto patře nabízí flexibilitu, což ji činí ideální pro hosty nebo členy rodiny vyžadující své vlastní soukromé útočiště.
Suterén je navržen jak pro relaxaci, tak pro wellness, s impozantním zábavním prostorem. Stůl na kulečník, elegantní bar a domácí kino se systémem Dolby Stereo Surround poskytují vynikající prostředí pro společenská setkání nebo klidné večery. Milovníci fitness ocení soukromou posilovnu, zatímco znalci vína budou okouzleni jedinečným vinným skladem, který integruje přírodní hory do svého designu, čímž se vytváří opravdu jedinečný vizuální prvek. Když vyjdete ven, domov rozšiřuje svůj luxusní obytný prostor do soukromé zahrady a terasy, která je vybavena grilovacím prostorem a venkovní sprchou — ideální na využití příjemného klimatu Marbelly po celý rok.
Kromě estetického dojmu nabízí La Maison Saint Germain praktické prvky, které zlepšují každodenní život. Kryté parkovací místo zajišťuje pohodlí, zatímco samostatná skladovací místnost poskytuje dostatek prostoru pro osobní věci. Nemovitost se prodává plně zařízená v moderním a přitom nadčasovém stylu, připravena k okamžitému nastěhování. Podlahové topení v koupelnách, klimatizace a vysokorychlostní WiFi dále přispívají k pohodlí a efektivitě domova.
Umístění v jedné z nejžádanějších oblastí Zlaté míle zajišťuje blízkost k nezbytným službám. Živá nákupní a gastronomická scéna, zahrnující renomované podniky jako restaurace Nobu a Dani García, je jen krátkou jízdou daleko. Nemovitost je také strategicky umístěna pět minut od písčitých pláží a exkluzivních plážových klubů, jako je Puente Romano Beach Club. Milovníci sportu ocení, že jsou jen tři minuty chůze od renomovaného Manolo Santana Racquets Club, který nabízí tenisové vybavení světové úrovně a společenskou atmosféru.
Rodiny ocení, že oblast je dobře vybavena špičkovými mezinárodními školami, což z ní činí vynikající volbu pro rodiny s dětmi. Každodenní potřeby jsou snadno dostupné díky supermarketům, butikům a wellness centrům vzdáleným několik minut. Zlatá míle také těží z vynikající dopravy, která umožňuje rychlý přístup jak do centra Marbelly, tak do Puerto Banús, známého svým luxusním přístavem, designovým nakupováním a živým nočním životem.
La Maison Saint Germain není jen domovem — je to investice do životního stylu v jedné z nejprestižnějších lokalit na Costa del Sol. S jeho bezchybným designem, prémiovými prvky a nesrovnatelnou polohou představuje tato nemovitost vzácnou příležitost zažít moderní luxus v srdci Zlaté míle.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Golden Mile je původní prestižní adresa Marbelly, pobřežní pás táhnoucí se od okraje města Marbella směrem k Puerto Banús. Je domovem ikonických hotelů, jako jsou Marbella Club a Puente Romano, a kombinuje vily přímo u pláže a uzavřené apartmánové komplexy se vzrostlými tropickými zahradami a přímým přístupem na pláž. Nadále zůstává jednou z nejvyhledávanějších a nejdražších lokalit na celém pobřeží. Nabídka nemovitostí sahá od luxusních apartmánů v zavedených rezidenčních komunitách u pláže až po rozlehlé vily ve svahu nad nimi, kde se Sierra Blanca a Nagüeles zvedají směrem k hoře La Concha.
60% pod typickou cenou
Asi o 60% pod typickou cenou v The Golden Mile. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Řadový dům v The Golden Mile mezi 1.400.000 € a 1.900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
