4 Ložnice·3 Koupelny·240 m²·900 m² pozemek
Objevte tuto prostornou vilu se 4 až 6 ložnicemi, nacházející se v prestižním Sierra Blanca Country Club. Tato překvapivě prostorná vila nabízí bezpečnost, soukromí a ohromující panoramatické výhledy na jezero Istán, Středozemní moře, Gibraltár a dokonce i africké pobřeží. Vila se nachází v bezpečné a klidné uzavřené komunitě s 24/7 bezpečnostní službou, jen kousek jízdy od Marbelly a Puerto Banús. Ideální jako trvalé bydlení, rekreační objekt nebo investice. Prostorný a elegantní design. Hlavní úroveň: Elegantní vstupní hala vedoucí do jasného a prostorného obývacího prostoru. Hlavní apartmá s vlastním koupelnou a velkým šatníkem. Slunná terasa s ohromujícími panoramatickými výhledy. Úroveň zahrady: Rozsáhlá 'obytná' kuchyň, ideální pro rodinné setkání a vaření. Dvě nádherně zařízené ložnice sdílející koupelnu. Čtvrtá ložnice, ideální pro hosty nebo personál. Obrovská herna, perfektní pro zábavu a volný čas. Prádelna a dostatek úložného prostoru. Spodní úroveň: Prostorná herna. Druhá kuchyň pro větší pohodlí. Velká pracovňa (nebo pátá ložnice). Kulečníkový stůl (nebo šestá ložnice). Další skladovací a provozní prostor. Venkovní prvky: Soukromý vyhřívaný bazén umístěný v nádherně upravené zahradě. Bezpečný vstupní dvůr zajišťující soukromí a bezpečnost.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Istán je tradiční horská vesnice severozápadně od Marbelly, ležící u přehrady La Concepción na úpatí pohoří Sierra de las Nieves. Je známá jako pramen Costa del Sol díky svému bohatství vody a patří k nejzachovalejším místům v snadném dosahu pobřeží. Nemovitosti zde tvoří převážně vesnické domy a několik venkovských vil, které oslovují kupující hledající přírodu, klid a autenticitu spíše než vybavení letovisek. Ceny patří k nejdostupnějším v oblasti Marbelly.
Vrchol trhu: o 11% nad typickou cenou
Asi o 11% nad typickou cenou v Istán. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Istán mezi 1.300.000 € a 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
