4 Ložnice·3 Koupelny·334 m²·458 m² pozemek
Tento moderní vila se nachází v prestižní oblasti Sierra Blanca, pouhých 1,8 km od pláží Zlaté míle. Dokončena v roce 2022, nemovitost spojuje výjimečný design s nejvyššími kvalitními povrchy a nabízí výhled na moře z každého patra, což představuje luxusní bydlení v jednom z nejvyhledávanějších čtvrtí Marbelly.
Od okamžiku, kdy vstoupíte, je jasná pozornost věnovaná detailům. Moderní kuchyň na míru s plně integrovanými spotřebiči Miele se bezproblémově propojuje s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, který plynule přechází na rozsáhlou terasu, k bazénu a zahradám. Díky orientaci na jih a západ a oknům od podlahy ke stropu, je vila po celý den zalitá přirozeným světlem. Pouze ty nejkvalitnější materiály byly použity, včetně dlaždic Porcelanosa na podlahách uvnitř i venku, trojskleněných oken Cortizo, sanitárů Porcelanosa, dubového truhlářství a ambientního osvětlení po celém domě. Komfort a pohodlí jsou zaručeny podlahovým vytápěním v celé nemovitosti, zónovou klimatizací, domotickým systémem pro osvětlení a klimatizaci a vestavěným zvukovým systémem s kvalitou kina.
Exteriérové prostory jsou navrženy pro relaxaci a zábavu, s typicky středomořskou výsadbou, citrusovými stromy a snadno udržovatelnou zahradou vzadu s magnóliemi. Vytápěný bazén obsahuje systém pro plavání proti proudu, ideální pro nekonečné plavání na slunci.
Rozložení vily nabízí tři ložnice v patře a jednu v nižší úrovni. Hlavní apartmá má vlastní koupelnu, zatímco dvě další ložnice sdílejí vysoce kvalitní koupelnu. Každá ložnice má přístup na soukromou terasu s výhledem na moře a klidnými posezeními. V nižší úrovni se nachází další ložnice s koupelnou, prádelna se spotřebiči Miele, úložný prostor a velká soukromá garáž vybavená otočným zařízením Tyssenkrupp pro snadný přístup. Další parkování na bráně přidává praktičnost.
Vrcholnou částí nemovitosti je spektakulární střešní solárium. S panoramatickým výhledem sahajícím od Puerto Banús po Gibraltar a dále do severní Afriky, je tato úroveň navržena pro zábavu a wellness. Zahrnuje jídelní prostor pro až deset hostů, venkovní teppanyaki gril, kuchyň Porcelanosa s lednicí, myčkou a ostrůvkem, velký jacuzzi, venkovní sprchu, balijskou postel a zakázkovou skandinávskou saunu s vestavěným Bluetooth. Automatizovaná zatahovací střecha a vytápěcí panely zajišťují celoroční užívání.
Las Vistas 4 kombinuje skvělou lokalitu, světové kvality, úchvatné výhledy a výjimečné funkce životního stylu, což z ní dělá vzácnou příležitost k pořízení jedné z nejlepších moderních vil v Marbelle.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Sierra Blanca je všeobecně považována za nejprestižnější rezidenční čtvrť v Marbelle, uzavřenou, stromy lemovanou enklávu na svazích hory La Concha přímo nad Zlatou mílí. Je známá velkými luxusními vilami, silným zabezpečením a širokými výhledy na pobřeží a nacházejí se zde některé z nejcennějších nemovitostí ve městě. Přestože převládají vily, jsou zde také exkluzivní uzavřené apartmánové komplexy. Její poloha nabízí soukromí a nadmořskou výšku, přičemž pláže Zlaté míle a centrum Marbelly jsou jen pár minut odsud.
Vrchol trhu: o 33% nad typickou cenou
Asi o 33% nad typickou cenou v Sierra Blanca. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Sierra Blanca mezi 3.000.000 € a 4.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
