4 Ložnice·2 Koupelny·180 m²·215 m² pozemek
Přímo u pláže! Dvojdomek vyžadující renovaci s přímým přístupem na pláž, krásnou přední zahradou s možností vytvořit bazén a útulným dvorem na zadní straně. Dispozičně je rozdělen na dvě patra: obývací pokoj s jídelnou, koupelna a kuchyně. Horní patro má tři ložnice a plnou koupelnu. Suterén obsahuje prostornou ložnici s vysokým oknem a velkou skladovou místnost. Parkovací místo.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Rincón de la Victoria je uvolněné pobřežní město východně od Málaga, oblíbené mezi španělskými rodinami a stále větším počtem mezinárodních rezidentů, kteří chtějí bydlení u pláže blízko města. Jeho dlouhá promenáda, písečné pláže a snadné dojíždění do Málaga z něj dělají jedno z nejpraktičtějších míst na východním Costa del Sol pro celoroční život. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, s některými vilami v okolních kopcích, a ceny jsou obecně dostupnější než v západních letoviscích. Oblasti jako La Cala del Moral a Añoreta se svým golfovým hřištěm přidávají rozmanitost.
Vrchol trhu: o 20% nad typickou cenou
Asi o 20% nad typickou cenou v Rincón de la Victoria. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Rincón de la Victoria mezi 1.100.000 € a 1.400.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
