5 Ložnice·6 Koupelny·304 m²·1043 m² pozemek
Vítejte v moderním mistrovském díle nacházejícím se na malebném pozemku Los Naranjos Hill Club v La Cerquilla, Nueva Andalucía. Tato nově vyvinutá vila ve stylu Andalusie nabízí soukromí a elegantní bydlení ve uzavřeném komplexu. Přívětivý interiér domu je zalit přirozeným světlem, s teplými tónu a prostornou dvojitou obývací plochou, ideální pro zábavu nebo odpočinek s rodinou.
S pěti ložnicemi s vlastními koupelnami a samostatným apartmánem pro hosty s nezávislým přístupem – celkem tedy šest ložnic – zajišťuje pohodlí a ústraní. Hlavní apartmán, klidná oáza, poskytuje nádherný výhled na okolní krajinu. Venku se nachází velký bazén a luxusní prostor na opalování, který vytváří idylický prostor pro užívání si slunných dnů v Marbelle. Exteriérová jídelní část také nabízí dokonalé prostředí pro večerní jídla pod hvězdami. Tato zcela nová vila, která se prodává včetně nábytku, představuje jedinečnou příležitost pro její budoucí majitele.
Nachází se v jedné z nejžádanějších oblastí Marbelly, vila nabízí to nejlepší z obou světů – klidné ústraní a blízkost k živému Puerto Banús a centru města Marbella. Světově proslulé golfové hřiště, mezinárodní školy a široká škála kvalitního stravování a nákupních možností jsou vzdáleny jen několik minut, což z této vily činí ideální základnu pro užívání všeho, co Costa del Sol nabízí.
Zažijte vrchol moderního bydlení, kde se luxus setkává s pohodlím v nejvíce idylickém prostředí. Kontaktujte nás ještě dnes, abyste si domluvili soukromou prohlídku a objevili svůj nový domov v Marbelle.
Zobrazena přibližná oblast.
Nueva Andalucía je rezidenční údolí přímo za Puerto Banús, proslulé jako marbellské „Golfové údolí“ díky soustředění hřišť — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Nabízí uvolněnější alternativu k marině zaměřenou na rodiny, přičemž ji zároveň ponechává v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti, a zahrnuje vše od golfových apartmánů a řadových domů až po rozlehlé vily. Oblast je oblíbená mezi stálými rezidenty a dlouhodobými majiteli díky svému prostoru, zeleni a občanské vybavenosti, včetně známého sobotního pouličního trhu a dobrého výběru mezinárodních škol v okolí. Ceny jsou nižší než u nemovitostí v první linii v Puerto Banús, ale odrážejí atraktivitu golfového prostředí.
Prémiový segment: 21 % nad mediánem
Přibližně o 21 % nad mediánem pro Nueva Andalucía, obvyklé u výjimečných nemovitostí nebo prestižních lokalit.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Vila, Nueva Andalucía, od 2.000.000 € do 2.750.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
