2 Ložnice·1 Koupelny·56 m²
Byt ve 4. patře, Fuengirola, Costa del Sol. 2 ložnice, 1 koupelna, užitná plocha 56 m², terasa 12 m².
Umístění: Přímo u pláže, Město, Obchodní oblast, Přístav, Blízko obchodů, Blízko moře, Marína. Orientace: Jih. Stav: Vynikající, Nedávno zrekonstruováno. Regulace klimatu: Klimatizace, Horká A/C. Výhledy: Moře, Pláž, Panoramatický. Vybavení: Krytá terasa, Výtah, Vestavěné skříně, Blízko dopravy, Soukromá terasa, Satelitní TV, WiFi, Mramorové podlahy, Blízko mešity, Optické vlákno. Nábytek: Plně zařízeno. Kuchyně: Plně vybavená. Parkování: Na ulici. Služby: Elektrický proud, Pitná voda, Telefon. Kategorie: Přímo u pláže, Rekreační domy, Investice, Resale.
Vítejte ve svém pobřežním útočišti, krásně zařízeném bytě ve 4. patře, který nabízí nepřetržité výhledy na Středozemní moře. Nachází se přímo na ikonickém Paseo Marítimo Rey de España, tento 56 m² skvost perfektně kombinuje eleganci, pohodlí a vynikající polohu, což z něj činí skvělou volbu pro bydlení nebo výnosnou investici.
Nemovitost nabízí prostorný a světlý obývací pokoj, který vás zavede na 12 m² terasu vybavenou krásným nábytkem, navrženou pro pohodlí a panoramatický úchvatný výhled na Středozemní moře. Dvě ložnice, obě s manželskou postelí a plně vybavenými skříněmi, přičemž každá z nich také nabízí výhled na moře. Kompletní koupelna s vanou/sprchou a plně otevřená kuchyň připravená na přípravu jakéhokoli jídla!
Hlavní poloha Jen pár kroků od písku, obklopená živými plážovými bary, restauracemi, obchody a veškerými nezbytnými službami, tento byt nabízí to nejlepší z pobřežního života v Fuengirole — kde je vše, co potřebujete, v docházkové vzdálenosti a mořský vánek vás vítá každé ráno.
Hlavní rysy bytu:
2 stylové dvojité ložnice – obě nabízejí světlé výhledy, klidné a pohodlně zařízené.
1 moderní, plně vybavená koupelna – elegantní design s kvalitními povrchovými úpravami.
Otevřená kuchyň – plně vybavená všemi spotřebiči pro každodenní život.
Prostorná obytná část – ideální pro odpočinek nebo hostování hostů.
Soukromá terasa – 12 m² úchvatného výhledu na moře, ideální na snídaně při východu slunce nebo nápoje při západu slunce.
Plně zařízeno – připraveno k okamžitému nastěhování nebo pronájmu.
Klimatizace a vysokorychlostní WiFi pro celoroční pohodlí a komfort.
Klíčové vzdálenosti:
Pláž: Přímý přístup – 0 m
Restaurace a kavárny: 50 m
Supermarkety: 200 m
Železniční stanice Fuengirola: 700 m
Tržiště: 1 km
Letiště Malaga: 25 km
Marbella: 30 km
Nekompromisní styl života a potencial pro pronájem: Ať už hledáte klidný přímořský domov, víkendový útěk nebo nemovitost s vysokým výnosným potenciálem, tento byt je vzácný nález. Se svou polohou v nejvyšším patře, nepřekonatelnými výhledy a blízkostí ke všemu, co Fuengirola nabízí, od slavného Bioparcu a Maríny po živé trhy a plážové aktivity — splňuje všechny požadavky na životní styl a investici.
Další vlastnosti:
Jižní orientace pro sluneční světlo po celý den.
Pračka a Smart TV v ceně.
Přístup výtahem do nejvyššího patra.
Nemovitost s nízkou údržbou a vysokou poptávkou k pronájmu.
Poplatek za komunitu: €82/měsíc IBI (daň z nemovitosti): Přibližně €500/rok Daň za odpad: €85/měsíc.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Fuengirola je jedním z nejkompletnějších měst na Costa del Sol pro celoroční život: dlouhá promenáda, široká pláž, přístav a úroveň každodenní vybavenosti — obchody, školy, zdravotní péče a přímé vlakové spojení do Málagy a na letiště — díky nimž je stejně praktická pro trvalé bydlení jako pro dovolenou. Je hustě zastavěná a z velké části zaměřená na byty, což udržuje vstupní ceny poměrně dostupné a poptávku po pronájmech vysokou. Kupující přitahuje ve Fuengirole pohodlí a likvidita: apartmány v první linii a poblíž pláže se snadno pronajímají a infrastruktura města znamená, že auto budete potřebovat jen zřídka. Novější projekty v okolí El Higuerón a na okraji města přidávají k zavedené nabídce v centru modernější variantu zaměřenou na výhledy.
Vrchol trhu: o 60% nad typickou cenou
Asi o 60% nad typickou cenou v Fuengirola. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Fuengirola mezi 500.000 € a 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
