4 Ložnice·6 Koupelny·435 m²·1012 m² pozemek
Nová vila La Roca de San Diego s panoramatickým výhledem v Urbanización Invespania – 5 km od Sotogrande
Představujeme vám tuto exkluzivní novou samostatnou vilu nacházející se v Urbanización Invespania, jen 5 km od Sotogrande, jedné z nejprestižnějších rezidenčních oblastí na Costa del Sol. Nemovitost nabízí nepřerušené výhledy na Středozemní moře, Gibraltarský poloostrov a severní pobřeží Afriky.
Rezidence s celkovou podlahovou plochou 436,91 m² plus 400 m² teras je situována na pozemku o velikosti 1 000 m² a byla navržena mezinárodně uznávaným technickým týmem. Skládá se ze čtyř ložnic se soukromými koupelnami, všechny mají vestavěné skříně a orientaci, která maximalizuje přirozené světlo a výhledy. Vila zahrnuje celkem šest koupelen.
Hlavní patro se vyznačuje otevřeným obytným prostorem, který integruje kuchyni, jídelnu a obývací pokoj, a přímo navazuje na terasu a soukromou zahradu. Suterén o rozloze 136,80 m² disponuje saunou, krytým spa bazénem a nabízí prostor pro posilovnu nebo jakoukoli místnost, kterou jste vždy chtěli.
Co se týče udržitelnosti a energetické účinnosti, vila je vybavena:
Elektrickým podlahovým topením.
Fotovoltaickými panely o výkonu 9,9 kW.
Soukromým vodním vrtem s hloubkou 90 metrů.
Tyto prvky umožňují vysokou energetickou soběstačnost a významné úspory na provozních nákladech.
Nemovitost zahrnuje parkovací místo pro dvě vozidla.
Umístění: Blízkost špičkových golfových hřišť jako Valderrama a La Reserva, pláže a mariny. Pouhých 15 minut od Gibraltaru a 30 minut od Marbella, s výbornými silničními spoji.
Tato nemovitost představuje solidní investici a unikátní příležitost pro ty, kteří hledají moderní, efektivní bydlení s privilegovanými výhledy v jedné z nejvyhledávanějších oblastí jižního Španělska.
Pro více informací nebo k domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Roque je obec na západním cípu Costa del Sol v provincii Cádiz nedaleko Gibraltaru. Vedle svého historického vnitrozemského města zahrnuje také úsek pobřeží a několik golfových resortů, zejména San Roque Club a hřiště Alcaidesa links s výhledem na Skálu a Středozemní moře. Nabízí bydlení zaměřené na golf a výhledy na moře za ceny výrazně nižší než v Marbelle a sousedním Sotogrande. Nemovitosti sahají od golfových apartmánů a řadových domů až po vily, přičemž oblast Alcaidesa je obzvlášť oblíbená díky své pobřežní poloze mezi dvěma golfovými hřišti a blízkosti Sotogrande a Gibraltaru.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v San Roque mezi 2.250.000 € a 3.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
