6 Ložnice·8 Koupelny·712 m²·2370 m² pozemek
Tato vila je moderní a rafinovaná rezidence nacházející se v oblasti Rocío de Nagüeles, jedné z nejprestižnějších a nejvíce soukromých rezidenčních zón v Marbella. Jen pár minut od Zlaté míle, nemovitost leží na rovinatém pozemku o rozloze 2 370 m² a nabízí 712 m² užitné plochy, pečlivě rozvržené v prostorných a světlých interiérech. Architektura zdůrazňuje čisté linie, otevřené objemy a silné spojení mezi interiérem a exteriérem, s velkými posuvnými skleněnými dveřmi vedoucími do udržovaných zahrad, soukromého bazénu a různých venkovních prostor pro odpočinek a stravování. Přirozené kamenné povrchové úpravy, teplé dřevěné povrchy a minimalistické osvětlení vytvářejí nadčasovou, decentní eleganci po celém domě.
Vila je navržena jak pro každodenní bydlení, tak pro zábavu, a je výsledkem vynikající spolupráce týmů společnosti Sandon, Ames Arquitectos a GC studio. Vila nabízí otevřenou kuchyni a obývací prostor, několik relaxačních zón a bezproblémový přístup na venkovní terasy. Vyhrazená wellness zóna zahrnuje gym a saunu, zatímco samostatná místnost na film a herní prostor nabízejí uvolněnou, soukromou zábavu. Venku se nachází vlastní ohniště, střešní odpočinková zóna a tenisový kurt v plné velikosti, které doplňují nabídku životního stylu. I když se nachází v klidném obytném prostředí, je pouhou krátkou jízdou od Marbella Clubu, Puente Romano a pláží Zlaté míle, což nabízí to nejlepší z privacy a blízkosti.
Samostatně stojící vila, Nagüeles, Costa del Sol. 6 ložnic, 8 koupelen, postaveno 712 m², terasa 628 m², zahrada/pozemek 2370 m².
Lokalita: Blízko golfu, blízko obchodů, blízko města, blízko škol, blízko lesa. Orientace: Východ, jihovýchod, jih, jihozápad, západ. Stav: Vynikající, nová výstavba. Bazén: Soukromý, vyhřívaný. Klimatizace: Klimatizace, krb, podlahové topení, podlahové vytápění v koupelnách. Výhled: Moře, hory. Vybavení: Krytá terasa, výtah, vestavěné skříně, soukromá terasa, solárium, gym, sauna, herní místnost, tenisový kurt, prádelna, ensuite koupelna, mramorové podlahy, jacuzzi, bar, gril, suterén. Nábytek: Plně zařízené. Kuchyně: Plně vybavená. Zahrada: Soukromá. Parkování: Podzemní, garáž, kryté, soukromé. Kategorie: Luxusní.
Zobrazena přibližná oblast.
Nagüeles je zavedená rezidenční oblast na svahu Golden Mile, vedle Sierra Blanca a přímo nad městem Marbella. Nabízí kombinaci vil a uzavřených apartmánových komunit v zeleném prostředí s rychlým přístupem dolů na pláž i do Starého Města. Je to vyhledávaná adresa pro kupující, kteří chtějí být v prestižní části Marbelly na straně Golden Mile, s dobrými výhledy a soukromím, ale s o něco uvolněnější atmosférou než v těch nejluxusnějších uzavřených enklávách.
Prémiový segment: 41 % nad mediánem
Přibližně o 41 % nad mediánem pro Nagüeles, obvyklé u výjimečných nemovitostí nebo prestižních lokalit.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Vila, Nagüeles, od 7.500.000 € do 10.250.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
