2 Ložnice·1 Koupelny·82 m²
Stylově zrekonstruovaný byt v srdci Pueblo Nuevo de Guadiaro
Zažijte dokonalou kombinaci moderního komfortu, pohodlí a autentického andaluského života v tomto nádherně zrekonstruovaném dvoupokojovém bytě, který se nachází ideálně v živém centru Pueblo Nuevo de Guadiaro.
Navržený s ohledem na moderní cestovatele, tento světlý a přívětivý domov nabízí vylepšený zážitek z bydlení jen kousek od všeho, co potřebujete. Vyjděte ven a ocitnete se obklopeni kouzelnými kavárnami, oblíbenými restauracemi, místními bary, butikami, supermarkety a základními službami, vše na krátkou procházku. Ať už plánujete golf, pláž, práci na dálku nebo si jen užít uvolněný životní styl jižního Španělska, tento byt poskytuje ideální základnu.
Nemovitost byla pečlivě zrekonstruována, aby vytvořila stylovou a pohodlnou atmosféru. Jasně bílé interiéry, elegantní dekorace a pečlivě vybrané vybavení se spojují a vytvářejí světlé, prostorné prostory naplněné přirozeným světlem. Prostorný obývací pokoj nabízí pohodlnou rozkladací pohovku, chytrou TV a příjemnou obývací zónu, což z něj činí ideální místo pro odpočinek po dni stráveném objevováním pobřeží.
Plně vybavená kuchyň poskytuje vše potřebné pro krátké i delší pobyty, včetně moderních spotřebičů, kávovaru, myčky, dostatečného úložného prostoru a prostorné pracovní plochy. Ať už připravujete snídani před golfovým kolem nebo si vychutnáváte uvolněnou večeři doma, kuchyň je navržena pro pohodlí a praktičnost.
Byt má dvě pohodlné ložnice navržené tak, aby poskytovaly klidné noci a útulné útočiště. Moderní koupelna byla dokončena na vysoké úrovni a zahrnuje prostorný sprchový kout, osvětlené zrcadlo a moderní zařízení, které vytváří pocit boutique hotelu.
Jednou z nejatraktivnějších vlastností nemovitosti je její soukromá terasa, klidný venkovní prostor, kde si hosté mohou vychutnat ranní kávu, večerní drinky nebo se jen tak uvolnit a užívat si výhledy na Pueblo Nuevo a blízkou komerční čtvrť Sotogrande.
Výjimečná poloha
Tento byt má jednu z nejvýhodnějších poloh v oblasti. Hosté mohou nechat auto doma a během několika minut se dostanou pěšky k restauracím, kavárnám, supermarketům, lékárnám a veřejné dopravě. Nejbližší autobusová zastávka je jen pár metrů daleko, což umožňuje snadný přístup do okolních měst a přímořských destinací.
Pro golfové nadšence se renomovaný golfový klub La Cañada nachází pouhých 900 metrů od nemovitosti, zatímco některé z nejprestižnějších golfových hřišť v Evropě jsou dostupné během krátké jízdy.
Exkluzivní marína Sotogrande, pláže Torreguadiaro, přírodní krása Alcaidesa a kouzelná místní atmosféra Guadiaro jsou snadno dostupné, což činí tuto nemovitost výbornou základnou pro objevování širšího regionu.
Ideální základna pro objevování Sotogrande
Ať už plánujete golfový víkend, plážovou dovolenou, rodinnou dovolenou nebo delší pobyt na Costa del Sol, tento stylový byt nabízí ideální kombinaci polohy, komfortu a moderního bydlení. Užijte si pohodlí vesnického života a přitom jste jen pár minut od pláží, golfových hřišť, mariny a exkluzivního stylu života, který učinil Sotogrande jedním z nejvyhledávanějších míst jižního Španělska. Nemovitost má licenci pro turistické pronájmy.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Sotogrande je jedním z nejexkluzivnějších rezidenčních resortů v Evropě. Nachází se hned za hranicí v provincii Cádiz na západním konci Costa del Sol. Jeho výstavba podle hlavního plánu začala v 60. letech a resort je postaven kolem špičkových golfových hřišť (včetně Valderrama a La Reserva), velké mariny, pólových hřišť a jedné z předních mezinárodních škol ve Španělsku. Výsledkem je soukromá komunita s nízkou hustotou zástavby, tvořená prostornými vilami a kvalitními apartmány, která působí jako úplně jiný svět než rušnější resorty na východě. Kupujícími jsou zde obvykle rodiny a nadšenci do golfu nebo póla, kteří hledají prostor, soukromí a bezpečí spíše než noční život. Sotogrande se dělí do několika odlišných zón: zelené a zavedené Sotogrande Costa u mariny, vyvýšené Sotogrande Alto kolem golfových hřišť a novější čtvrť La Reserva výše v kopcích.
15% pod typickou cenou
Asi o 15% pod typickou cenou v Sotogrande. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Sotogrande mezi 250.000 € a 350.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
