6 Ložnice·6 Koupelny·460 m²·1067 m² pozemek
Moderní nově postavená vila se 6 ložnicemi a 6 koupelnami s příslušenstvím, rozložená na 3 patrech a umístěná v exkluzivní oblasti, navržená pro ty, kteří hledají luxus, pohodlí a styl. S 460 m² zastavěné plochy a orientací na jihovýchod se tato nemovitost vyznačuje impozantní současnou architekturou, vysokými stropy a velkými okny, která zalévají každý prostor přirozeným světlem, což vytváří dokonalé spojení mezi interiérem a exteriérem.
V přízemí se nachází prostorná obývací zóna s otevřeným uspořádáním, zařízená minimalisticky a s vysoce kvalitními povrchovými úpravami. Odtud je přímý přístup na zakrytou terasu s relaxační zónou a zcela soukromým bazénem, ideální pro odpočinek a užívání si středomořského životního stylu.
Terasy nabízejí úchvatné panoramatické výhledy na moře, hory a bazén, což činí každý kout jedinečným pro užívání kdykoliv během dne.
Vila disponuje nezávislým centrálním klimatizačním systémem po zónách, podlahovým topením ve všech koupelnách a vysoce funkčním uspořádáním, které zajišťuje soukromí a komfort v každé místnosti.
V suterénu se nachází exkluzivní domácí kino, ideální pro užívání si zábavy s maximálním pohodlím a soukromím.
Jedinečná nemovitost, nedávno dokončená, připravená k nastěhování a užívání si skutečně luxusního životního stylu...
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Cancelada mezi 2.250.000 € a 3.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
