2 Ložnice·2 Koupelny·217 m²
Elegantní byt v přízemí s terasami a výhledem na jezero v Las Tortugas de Aloha, Marbella
Tento krásně prezentovaný byt s 2 ložnicemi a 2 koupelnami se nachází v prestižní komunitě Las Tortugas de Aloha v Nueva Andalucía a nabízí klid, soukromí a dokonalou kombinaci moderního komfortu a přírodního prostředí—vedle klidného jezera a obklopen ikonickým golfovým údolím Marbelly.
S celkovou plochou 217 m² disponuje byt stylovým otevřeným uspořádáním s plně vybavenou designovou kuchyní, která zahrnuje velký ostrov, jenž plynule přechází do jídelny a světlého obývacího pokoje. Odtud vedou posuvné skleněné dveře na prostornou terasu orientovanou na západ, ideální pro vychutnání odpoledního slunce a spektakulárních západů slunce.
Hlavní ložnice rovněž poskytuje přístup na hlavní terasu, zatímco druhá ložnice má vlastní soukromý dvorek—ideální pro odpočinek s knihou nebo ranní kávou. Obě koupelny jsou elegantně dokončeny s kvalitními zařizovacími předměty a moderním designem.
Další vlastnosti zahrnují: • Soukromé parkovací místo • Velká skladovací místnost s přístupem výtahem • Bezpečná uzavřená komunita s krásně udržovanými zahradami • Komunální bazén ve stylu infinity s panoramatickým výhledem směrem k Středozemnímu moři • Klidná, ale centrální poloha—pouze 10 minut od Puerto Banús a v blízkosti špičkových golfových hřišť, obchodů a mezinárodních škol
Ať už hledáte klidné prázdninové útočiště nebo stylové trvalé bydlení, tento byt kombinuje to nejlepší z moderního života s uvolněným stylem života v Marbelle.
Prohlídky jsou velmi doporučovány. Unikátní příležitost v jednom z nejvyhledávanějších projektů v Nueva Andalucía.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Nueva Andalucía je rezidenční údolí přímo za Puerto Banús, proslulé jako marbellské „Golfové údolí“ díky soustředění hřišť — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Nabízí uvolněnější alternativu k marině zaměřenou na rodiny, přičemž ji zároveň ponechává v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti, a zahrnuje vše od golfových apartmánů a řadových domů až po rozlehlé vily. Oblast je oblíbená mezi stálými rezidenty a dlouhodobými majiteli díky svému prostoru, zeleni a občanské vybavenosti, včetně známého sobotního pouličního trhu a dobrého výběru mezinárodních škol v okolí. Ceny jsou nižší než u nemovitostí v první linii v Puerto Banús, ale odrážejí atraktivitu golfového prostředí.
65% pod typickou cenou
Asi o 65% pod typickou cenou v Nueva Andalucía. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v Nueva Andalucía mezi 450.000 € a 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
