1 Koupelny·47 m²
Toto útulné studio spojuje komfort, styl a velký potenciál jak pro rekreační bydlení, tak jako investici, neboť má platnou TURISTICKOU LICENCI. Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají funkční, plně zrekonstruovanou nemovitost strategicky umístěnou v jedné z nejatraktivnějších oblastí Costa del Sol.
Nemovitost byla zrekonstruována podle vysokých standardů s důrazem na každý detail, aby nabídla moderní, útulný a připravený k nastěhování domov. Kompletní rekonstrukce zahrnuje plně vybavenou kuchyň integrovanou do prostoru, zrekonstruovanou koupelnu s moderním a funkčním designem a lamelové dřevěné podlahy, které dodávají teplo a eleganci. Moderní dekor a světlé barvy zvyšují jas a pocit prostornosti, čímž vytvářejí současnou a relaxační atmosféru.
Obývací prostor je otevřený a světlý díky velkému oknu s příjemným výhledem na zahrady a pobřeží. Navrženo tak, aby maximálně využilo každou část prostoru, toto studio pohodlně ubytuje až čtyři osoby díky své rozkládací pohovce a praktické pohovce s výsuvným lůžkem. Také má vestavěnou skříň a klimatizaci.
Nachází se v prvním patře s přístupem výtahem, budova je obklopena všemi základními službami, jako jsou restaurace, obchody, lékárny a supermarkety. Pláž je pouhé dvě minuty chůze, zatímco golfové hřiště La Duquesa je jen pět minut jízdy. Dále nabízí snadný přístup na dálnici A-7, což umožňuje dosažení Sotogrande za 10 minut, Estepony za 20 minut a letiště Gibraltar přibližně za 30 minut.
Díky vynikající lokalitě a vysoké kvalitě rekonstrukce je tato nemovitost ideální jako druhý domov, rekreační bydlení nebo investiční nemovitost s vysokou turistickou poptávkou a významným potenciálem ziskovosti.
Nenechte si ujít tuto příležitost pořídit si moderní, praktický domov připravený k užívání od prvního dne.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Duquesa v obci Manilva je odpočinkový přístav a golfový resort na západním konci Costa del Sol. Je vybudována kolem Puerto de la Duquesa a golfového hřiště Duquesa a nabízí skutečný životní styl přímořského resortu za jedny z nejdostupnějších cen na pobřeží. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají výhled na moře nebo golfové hřiště a společné bazény, a také několik vil, což z ní dělá oblíbené místo pro kupující rekreačních domovů zaměřené na výhodnou cenu i pro stálé obyvatele.
Vrchol trhu: o 21% nad typickou cenou
Asi o 21% nad typickou cenou v La Duquesa. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v La Duquesa mezi 200.000 € a 250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
