3 Ložnice·2 Koupelny·140 m²
Luxusní byt se 3 ložnicemi a prostornou terasou na prvotřídní plážové lokalitě v Puerto Banús.
Tento nově zrekonstruovaný byt se 3 ložnicemi se nachází ve druhém patře vyhledávaného komplexu přímo u pláže, jen kousek od Puerto Banús. Navržený s důrazem na moderní bydlení, nabízí otevřené prostory, elegantní kuchyň a stylově modernizované koupelny – všechno dokončeno ve vysokém standardu pro uvolněný a současný pocit, jen pár kroků od moře. Prodává se s výhodou prostorného podzemního parkovacího místa a skladu. Umístěn v uzavřeném areálu ve druhé linii hned vedle pláže, jste jen pár minut chůze po promenádě do srdce Puerto Banús – s jeho proslulým přístavem, designovými obchody, špičkovými restauracemi a živým nočním životem – přičemž si stále užíváte klidnou a soukromou atmosféru doma. Byt je světlý a vzdušný po celém svém prostoru s prostornou terasou orientovanou na jihozápad, která nabízí výhled na krásně udržované tropické zahrady. Skleněné závěsy umožňují užívat si terasu po celý rok, a terasa je vybavena jídelní a oddechovou zónou, plus zabudovaným grilem – ideální pro venkovní zábavu.
Vnitřní prvky....
Podlahové vytápění po celém bytě Nedávno servisovaný klimatizační systém Domácí automatizace pro osvětlení a napájení Koupelny od značky Porcelanosa vyšší kategorie, včetně Bluetooth dešťové sprchy v hlavní koupelně Šatny ve stylu walk-in v hlavní a druhé ložnici Elektrické rolety v hlavní a druhé ložnici Hifi systém Blue Cube v stropě, centrální reproduktor Bowers & Wilkins, domácí kino Yamaha a 65” TV Prodává se plně zařízeno (s výjimkou vybraného umění a dekorací)
Prémiové společenské vybavení...
24hodinová bezpečnostní služba na místě a plné pokrytí CCTV Rozpoznávání registračních značek u vchodu Dva výtahy na všechna patra v každém bloku Krajinné tropické společné zahrady Společný venkovní bazén Vnitřní vyhřívaný bazén, jacuzzi, sauna a turecké lázně pro muže a ženy
Tento byt připravený k okamžitému nastěhování nabízí to nejlepší z plážového stylu života v Marbelle – moderní interiéry, prémiové komunitní funkce a lokalitu, která vám poskytuje klid a soukromí, jen pár minut od všeho, co může Puerto Banús nabídnout. Ideální jako rekreační bydlení, investice nebo trvalé bydlení.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Puerto Banús je okouzlující marínová čtvrť Marbelly a jedna z nejrozpoznatelnějších adres ve Středomoří. Vybudována kolem přístavu pro superjachty lemovaného butiky designových značek, plážovými kluby a restauracemi, je synonymem luxusního životního stylu na Costa del Sol. Nemovitosti jsou zde velmi žádané a tomu odpovídají i ceny — apartmány na první linii u maríny a u pláže mají výraznou cenovou přirážku díky své poloze a potenciálu pronájmu. Nabídku tvoří hlavně apartmány a penthousy, od ikonických budov s výhledem na přístav až po uzavřené komplexy u pláže s bazény a 24hodinovou ostrahou. Pro mnoho kupujících je Puerto Banús stejně tak o životním stylu a příjmu z pronájmu jako o samotném domově.
31% pod typickou cenou
Asi o 31% pod typickou cenou v Puerto Banús. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v Puerto Banús mezi 700.000 € a 900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
