3 Ložnice·4 Koupelny·257 m²·1093 m² pozemek
Působivá vila s panoramatickými výhledy v Sierra Blanca Country Club, Istán
Tato malebná vila se nachází na soukromém rohu pozemku a nabízí úchvatné panoramatické výhledy na hory, jezero a moře, které jsou orámovány klidným přírodním okolím Istánu. Nachází se v exkluzivním Sierra Blanca Country Club, chráněné uzavřené komunitě, jen 10 minut od Puerto Banús, a představuje skrytý klenot, kde se setkávají příroda a pohodlí.
Západně orientovaný pozemek si užívá slunečního svitu po celý den a bohatá středomořská zahrada obsahuje dospělé palmy a olivovníky, prostorný bazén a několik teras ideálních pro život venku.
Vila, postavená v moderním rustikálním stylu, je prostorná a plná charakteru, s dvoupatrovými stropy v obývacím pokoji, které zvyšují pocit prostoru a světla. Půvabné mezonetové patro, ideální jako domácí kancelář nebo potenciální čtvrtá ložnice (s blízkou sprchovou koupelnou), nabízí výhled na obývací pokoj. Otevřená kuchyně a jídelna se nachází na vstupní úrovni, což vytváří vítající centrum pro rodinu a hosty.
Jen o pár schodů výše nad vstupem se nachází hlavní ložnice s fantastickými výhledy, vedle níž je ložnice pro hosty a koupelna. V dolním patře, vedle obývacího pokoje, se nachází prostorný apartmán se soukromím a pohodlím. Další prvky zahrnují podlahové vytápění v kuchyni a hlavním apartmánu, útulný krb v obývacím pokoji, dvojitou uzavřenou garáž a dostatek venkovního parkování.
I když vila byla nějakou dobu neobydlená a vyžaduje drobné úpravy a čerstvou úpravu zahrady, zůstává nemovitostí s neuvěřitelným šarmem a potenciálem. Návštěva určitě překročí vaše očekávání.
O oblasti: Istán je malebná bílá vesnice v horách Sierra de las Nieves, jen 15 km od Marbella. Známá jako "Pramen Costa del Sol" je oslavována pro svou přírodní krásu, maurské dědictví a klidnou atmosféru. S křivolakými uličkami, hojností zeleně a úchvatnými výhledy na nádrž La Concepción je to ideální útočiště – blízko pobřeží, ale obklopené přírodou.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Istán je tradiční horská vesnice severozápadně od Marbelly, ležící u přehrady La Concepción na úpatí pohoří Sierra de las Nieves. Je známá jako pramen Costa del Sol díky svému bohatství vody a patří k nejzachovalejším místům v snadném dosahu pobřeží. Nemovitosti zde tvoří převážně vesnické domy a několik venkovských vil, které oslovují kupující hledající přírodu, klid a autenticitu spíše než vybavení letovisek. Ceny patří k nejdostupnějším v oblasti Marbelly.
V souladu s typickou cenou
Cena odpovídá typické ceně v Istán.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Istán mezi 1.400.000 € a 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
