3 Ložnice·2 Koupelny·228 m²
Nacházející se v malebném podhůří Sierra de las Nieves, pouhých 10 minut jízdy od Marbelly a Puerto Banús, je Almazara Hills exkluzivní uzavřenou komunitou, která nabízí klidný a bezpečný životní styl ponořený do přírody. Obklopen chráněnými zelenými oblastmi a s ohromujícími výhledy na Středozemní moře, jezero Istán a zvlněnou andaluskou krajinu, tento enkláv poskytuje unikátní kombinaci soukromí a dostupnosti veškerých služeb Costa del Sol.
Tento krásně zařízený penthouse se skládá ze dvou pater, která kombinují promyšlený design, komfort a úžasný venkovní prostor. Hlavní patro má přívětivý otevřený obývací a jídelní prostor, který je bezproblémově integrován s moderní kuchyní vybavenou breakfast barem — ideální pro neformální jídla či ranní kávu. Velké posuvné skleněné dveře spojují obytný prostor s prostornou zastřešenou terasou, čímž vytvářejí přirozené rozšíření interiéru a nabízejí neuvěřitelné panoramatické výhledy na hory a moře.
Hlavní ložnice obsahuje prostornou koupelnu s přístupem z ložnice se sprchovým koutem a dvojitými umyvadly, zatímco dvě dobře vybavené hostinské ložnice sdílejí moderní koupelnu. Všechny ložnice byly navrženy s ohledem na pohodlí a praktičnost, nabízející relaxační atmosféru a dostatek přirozeného světla.
V patře se nachází vrchol domova — rozsáhlá venkovní terasa ideální pro opalování, zábavu nebo prostě užívání si klidné krásy okolí. Ať už jde o snídaně při východu slunce nebo večerní drinky pod hvězdami, tento prostor zvyšuje životní zážitek s bezkonkurenčními výhledy a soukromím.
Nemovitost se prodává plně zařízená, jak je vidět na fotografiích, což z ní činí ideální plně funkční domov nebo investici. K bytu patří také dvě soukromá parkovací místa a skladovací prostor, což zajišťuje pohodlí a praktičnost.
Almazara Hills je ideální pro kupce hledající klid, bezpečnost a přírodní krásy, aniž by obětovali blízkost živé atmosféry Marbelly. Obyvatelé mají snadný přístup k širokému spektru služeb včetně nejlépe hodnocených golfových hřišť, prestižních mezinárodních škol, designových butiků a restaurací světové třídy. Malebná blízká vesnice Istán je také jen pár minut daleko, což nabízí ochutnávku autentického andaluského života.
Oblast je také ideální pro milovníky přírody, s blízkou silnicí Istán, která vede do bujných přírodních stezek ideálních pro turistiku, horskou cyklistiku a objevování přírodního parku Sierra de las Nieves, který je chráněn UNESCO.
Díky své vyvýšené poloze poskytuje Almazara Hills jedny z nejúžasnějších výhledů na Costa del Sol, což z ní činí jednu z nejoblíbenějších a nejžádanějších rezidenčních komunit v regionu. Ať už hledáte trvalé bydlení, druhý domov nebo ziskovou investici do pronájmu, tento elegantní penthouse nabízí raritní příležitost žít obklopen přírodou, se všemi výhodami pobřežního života jen několik minut odtud.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Istán je tradiční horská vesnice severozápadně od Marbelly, ležící u přehrady La Concepción na úpatí pohoří Sierra de las Nieves. Je známá jako pramen Costa del Sol díky svému bohatství vody a patří k nejzachovalejším místům v snadném dosahu pobřeží. Nemovitosti zde tvoří převážně vesnické domy a několik venkovských vil, které oslovují kupující hledající přírodu, klid a autenticitu spíše než vybavení letovisek. Ceny patří k nejdostupnějším v oblasti Marbelly.
29% pod typickou cenou
Asi o 29% pod typickou cenou v Istán. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Istán mezi 800.000 € a 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
