5 Ložnice·6 Koupelny·586 m²·1272 m² pozemek
Moderní luxusní vila v Nagüeles, Marbella Golden Mile, s snadným přístupem do centra Marbelly a pouhých 10 minut jízdy od Puerto Banús. Nemovitost je postavena podle nejvyšších standardů s velkou pozorností k detailům a za použití kvalitních materiálů a instalací. Vila je rozdělena do tří úrovní, které jsou propojené výtahem, včetně suterénu a prostorné solární terasy na střeše. Suterén zahrnuje soukromou garáž se otočným mechanismem, zábavní prostor s TV salónem, plně vybavený bar, lounge; dostatečně velký pokoj pro personál/hosty se související koupelnou, prádelnu, WC pro hosty a technickou místnost. Vstupní úroveň se skládá z vstupní haly, WC pro hosty, jedné ložnické suitě, prostorného obývacího pokoje, kanceláře, jídelního prostoru a otevřené kuchyně, která se otevírá na velkou terasu vedoucí k soukromému bazénu. Hlavní ložnice se nachází v prvním patře a zahrnuje velkou související koupelnu a šatnu. Toto patro také obsahuje 2 další ložnické suity. Střešní terasa o rozloze 98 m² nabízí panoramatický výhled na moře a hory a je ideální pro venkovní zábavu. Obsahuje také relaxační prostor, koupelnu a sklad.
Zobrazena přibližná oblast.
Nagüeles je zavedená rezidenční oblast na svahu Golden Mile, vedle Sierra Blanca a přímo nad městem Marbella. Nabízí kombinaci vil a uzavřených apartmánových komunit v zeleném prostředí s rychlým přístupem dolů na pláž i do Starého Města. Je to vyhledávaná adresa pro kupující, kteří chtějí být v prestižní části Marbelly na straně Golden Mile, s dobrými výhledy a soukromím, ale s o něco uvolněnější atmosférou než v těch nejluxusnějších uzavřených enklávách.
Prémiový segment: 8 % nad mediánem
Přibližně o 8 % nad mediánem pro Nagüeles, obvyklé u výjimečných nemovitostí nebo prestižních lokalit.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Vila, Nagüeles, od 4.750.000 € do 6.500.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
