2 Ložnice·1 Koupelny·82 m²
Pěkný byt v přízemí v srdci Pueblo Nuevo de Guadiaro
Nacházející se v centru Pueblo Nuevo de Guadiaro, tento dobře udržovaný byt v přízemí nabízí výjimečnou kombinaci pohodlí, dostupnosti a autentického středomořského života. V pěší vzdálenosti od restaurací, kaváren, supermarketů, obchodů a všech základních služeb poskytuje ideální příležitost vychutnat si živý životní styl oblasti Sotogrande.
Nemovitost má světlou a prostornou otevřenou dispozici, kde se obývací, jídelní a kuchyňská část bezprostředně spojují a vytváří tak příjemný a společenský obytný prostor. Moderní otevřená kuchyň je plně integrována do obytné oblasti, což ji činí ideální jak pro každodenní život, tak pro zábavu hostů.
S dvěma pohodlnými ložnicemi a dobře vybavenou koupelnou je byt dokonale vhodný jako trvalé bydlení, rekreační dům nebo investiční nemovitost.
Jednou z výrazných vlastností tohoto domu je jeho krásný soukromý vnitřní dvůr. Tento klidný a chráněný venkovní prostor je ideálním místem pro ranní kávu, venkovní stravování nebo relaxaci během celého roku. Dvůr také zahrnuje praktickou krytou užitkovou oblast s místem pro pračku a sušení prádla, což přidává cennou funkčnost a zachovává atraktivní vzhled nemovitosti.
Nemovitost se nachází pouhých 900 metrů od prestižního golfového klubu La Cañada a jen kousek jízdy od pláží, mariny a golfových hřišť světové úrovně v Sotogrande, a užívá si jedno z nejvýhodnějších umístění v oblasti. Veřejná doprava je vynikající, autobusová zastávka se nachází jen pár metrů daleko.
Ať už hledáte pohodlné celoroční bydlení, rekreační dům na pronájem nebo nemovitost se silným potenciálem pro pronájem, tento atraktivní byt v přízemí nabízí výjimečnou hodnotu v jedné z nejžádanějších lokalit na západním pobřeží Costa del Sol.
Hlavní rysy nemovitosti • Byt v přízemí • Přibližně 82 m² zastavěné plochy • Dvě ložnice • Jedna koupelna • Světlý otevřený obývací a jídelní prostor • Moderní otevřená kuchyň • Soukromý vnitřní dvůr • Krytá užitková plocha pro prádlo a sušení • Pěší vzdálenost k restauracím, kavárnám, barům, obchodům a supermarketu • Autobusová zastávka jen pár metrů od domu • 900 metrů od golfového klubu La Cañada • Blízko mariny Sotogrande, pláží a golfových hřišť • Vynikající příležitost pro trvalé bydlení, rekreační dům nebo investici
Pěkný domov, který kombinuje pohodlí vesnice se snadným přístupem k exkluzivnímu životnímu stylu, plážím, golfovým hřištím a marině, které učinily Sotogrande jedním z nejžádanějších cílů jižního Španělska.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Sotogrande je jedním z nejexkluzivnějších rezidenčních resortů v Evropě. Nachází se hned za hranicí v provincii Cádiz na západním konci Costa del Sol. Jeho výstavba podle hlavního plánu začala v 60. letech a resort je postaven kolem špičkových golfových hřišť (včetně Valderrama a La Reserva), velké mariny, pólových hřišť a jedné z předních mezinárodních škol ve Španělsku. Výsledkem je soukromá komunita s nízkou hustotou zástavby, tvořená prostornými vilami a kvalitními apartmány, která působí jako úplně jiný svět než rušnější resorty na východě. Kupujícími jsou zde obvykle rodiny a nadšenci do golfu nebo póla, kteří hledají prostor, soukromí a bezpečí spíše než noční život. Sotogrande se dělí do několika odlišných zón: zelené a zavedené Sotogrande Costa u mariny, vyvýšené Sotogrande Alto kolem golfových hřišť a novější čtvrť La Reserva výše v kopcích.
15% pod typickou cenou
Asi o 15% pod typickou cenou v Sotogrande. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v Sotogrande mezi 250.000 € a 350.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
