2 Ložnice·2 Koupelny·64 m²
Tento apartmán představuje dokonalou kombinaci luxusu, designu a technologie v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Marbelly. Jakmile vstoupíte, přirozené světlo zalévá každý kout a přímý výhled na moře se stává neustálým pozadím domova. Pociťujete klid, exkluzivitu a spojení se Středozemním mořem.
Obývací a jídelní prostor plynule přechází do minimalistické kuchyně s integrovanými spotřebiči, kde inovativní varná deska vestavěná přímo do pracovní desky maximalizuje prostor a zachovává moderní estetiku. Každý detail byl navržen tak, aby poskytoval funkčnost bez kompromisů v stylu. Nemovitost je také vybavena plně automatizovaným systémem domácnosti, který umožňuje ovládat osvětlení, klimatizaci a další služby prostřednictvím dotykových panelů, což přináší pohodlí plně chytré domácnosti.
Apartmán nabízí dvě světlé ložnice a dvě koupelny, zcela zrekonstruované v mramoru s prosklenými sprchovými kouty a elegantními zařízeními v zlatém provedení, která připomínají butikový hotel. Mramorové podlahy a pečlivě vybrané dekorace přidávají sofistikovanost a charakter po celém prostoru.
Jeho přední poloha, přímo u pláže a v samém srdci Puerto Banús, činí tuto nemovitost skutečně jedinečnou. Mít moře na dosah ruky, obklopen vynikajícími restauracemi, exkluzivními butiky a živým kosmopolitním životním stylem Costa del Sol, je privilegiem, které si užívá jen velmi málo lidí.
Kromě jeho atraktivity jako domova představuje tento apartmán také vynikající investiční příležitost. Puerto Banús zůstává jednou z nejžádanějších destinací pro krátkodobé a střednědobé pronájmy na Středozemním moři, což zajišťuje vysoké obsazenosti a skvělé výnosy z pronájmu po celý rok.
Stručně řečeno, jedná se o apartmán na klíč, který kombinuje špičkovou technologii, moderní design a bezkonkurenční umístění – ideální jak pro osobní potěšení, tak pro generování příjmů od prvního dne.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Puerto Banús je okouzlující marínová čtvrť Marbelly a jedna z nejrozpoznatelnějších adres ve Středomoří. Vybudována kolem přístavu pro superjachty lemovaného butiky designových značek, plážovými kluby a restauracemi, je synonymem luxusního životního stylu na Costa del Sol. Nemovitosti jsou zde velmi žádané a tomu odpovídají i ceny — apartmány na první linii u maríny a u pláže mají výraznou cenovou přirážku díky své poloze a potenciálu pronájmu. Nabídku tvoří hlavně apartmány a penthousy, od ikonických budov s výhledem na přístav až po uzavřené komplexy u pláže s bazény a 24hodinovou ostrahou. Pro mnoho kupujících je Puerto Banús stejně tak o životním stylu a příjmu z pronájmu jako o samotném domově.
Vrchol trhu: o 12% nad typickou cenou
Asi o 12% nad typickou cenou v Puerto Banús. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Puerto Banús mezi 500.000 € a 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
