4 Ložnice·4 Koupelny·254 m²·2750 m² pozemek
Prostorná rodinná vila s panoramatickým výhledem v La Mairena
Tato krásně prezentovaná vila v La Mairena byla původně postavena v roce 2009 a vkusně zrekonstruována v roce 2021, aby splňovala moderní standardy, a přitom si zachovala svůj půvab. Nachází se na prostorném pozemku o rozloze 2 750 m², nabízí soukromí, prostor a jedny z nejpůsobivějších výhledů na Costa del Sol.
S postavenou plochou 254 m² má dům velmi praktické uspořádání se čtyřmi velkými ložnicemi a čtyřmi koupelnami, což ho činí ideálním pro rodinné bydlení nebo jako rekreační dům. Jakmile vstoupíte dovnitř, panoramatické výhledy se okamžitě otevřou z obývacího prostoru, čímž vytvářejí wow efekt, který pokračuje po celé domácnosti. Východní orientace zajišťuje, že vila je od východu slunce naplněna přirozeným světlem, což zvyšuje jasný a otevřený pocit interiérů. Hlavní obytná plocha je prostorná, s vysokými stropy, velkými okny a otevřenou kuchyní, která přímo navazuje na terasy. Tyto terasy jsou ideální pro venkovní stravování, relaxaci u bazénu nebo prostě pro vnímání scenérie, která se táhne přes golfové údolí La Cala Golf, až po Coín, Mijas a Benalmádena, a dokonce až k Sierra Nevada za jasného dne. Tři ložnice si užívají stejný ohromující výhled. Hlavní apartmá je zvlášť impozantní a nabízí vlastní soukromou terasu s přímým přístupem k bazénu. Dále má prostornou šatnu a velkou, dobře vybavenou koupelnu, která poskytuje pohodlí a soukromí. Vila byla navržena s ohledem na každodenní bydlení, přičemž nabízí dostatek úložných prostor po celém objektu. Mezi další funkce patří solární panely na ohřev vody, upravená zahrada a garáž. Lokalita je další silnou stránkou: nemovitost se nachází do 500 metrů od místních škol a obchodů, přesto si užívá klid a ticho La Mairena. Pláže Elviria jsou jen 10 minut jízdy, město Marbella je blízko a letiště Málaga je dostupné za přibližně 45 minut. Toto je nemovitost, která skutečně nabízí to nejlepší z obou světů - klidné prostředí obklopené přírodou, v kombinaci s snadným přístupem k pobřeží a všem zařízením. S jejím prostorem, světlem a nezapomenutelnými výhledy z téměř každé místnosti, je tato vila připravena k okamžitému užívání.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenční komunita v kopcích nad Elvirií, na hranici mezi Marbellou a Ojénem. Nachází se mezi korkovými duby a borovicemi ve vyšší nadmořské výšce a je ceněná pro chladnější vzduch, panoramatické výhledy na moře až ke Gibraltaru a severní Africe a klidné přírodní prostředí, jehož srdcem je mezinárodní škola ECOS s německým kurikulem. Nemovitosti tvoří převážně vily a nízkopodlažní apartmány a řadové domy v upravených rezidenčních komplexech, které oslovují rodiny i ty, kdo hledají výhledy a klid v dosahu pobřeží.
Vrchol trhu: o 70% nad typickou cenou
Asi o 70% nad typickou cenou v La Mairena. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v La Mairena mezi 1.400.000 € a 1.900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
