3 Ložnice·3 Koupelny·202 m²
Luxusní duplexový penthaus se nachází na pobřeží v známé maríně Puerto Marina. Velmi klidná oblast se všemi službami, včetně restaurací a několika obchodů, přímo za rohem. Nemovitost nabízí ohromující výhled na moře a přístav z jejích tří teras. Sestává z prostorného obývacího pokoje s jídelnou, plně vybavené kuchyně, třech ložnicích se zabudovanými skříněmi a třech koupelnách. Horní podlaží, s ložnicí, koupelnou a jednou z teras, poskytuje úplné soukromí. Má samostatný vchod a přímý přístup na solárium. Penthaus byl kompletně zrenovován, včetně podlah, oken, koupelen a kuchyně. Nachází se v druhém a třetím patře budovy s výtahem, soláriem se vyhřívaným bazénem a vynikající službou concierge. Cena zahrnuje čtyři parkovací místa v podzemí a skladovací místnost. Nemovitost nenabízí pouze luxusní bydlení, ale také obchodní příležitost. Má turistickou licenci a byla úspěšně pronajímána. Informujeme vás, že naše poplatky za služby jsou již zahrnuty v prodejní ceně, takže nemusíte platit žádné poplatky za management nebo realitní poradenství. V souladu s Decret 218/2005 ze dne 11. října, vydaným Andaluskou regionální vládou, vás informujeme, že náklady na notáře, registry, převod nemovitosti (ITP) a další náklady spojené s prodejem nejsou zahrnuty v ceně. Poskytnuté informace jsou orientační, nezávazné a nemají smluvní hodnotu. Tato informace mohla být změněna, zahrnuty nebyly všechny úpravy. Doporučujeme vám kontaktovat společnost pro získání nejnovějších informací a/nebo potvrzení zde uvedených údajů.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Benalmádena leží v srdci západní Costa del Sol a dělí se na živý pobřežní pás Benalmádena Costa, vnitrozemské centrum Arroyo de la Miel a bílé městečko Benalmádena Pueblo nahoře. Její přístav — Puerto Marina — patří k nejfotografovanějším ve Španělsku a díky kombinaci pláží, zábavních parků a rodinných atrakcí je město dlouhodobě oblíbené pro rekreační pronájmy. Trh je z velké části zaměřený na apartmány, se silnou poptávkou po krátkodobých pronájmech v blízkosti přístavu a pláží, dále po řadových domech a některých vilách ve svahových urbanizacích. Dobré dopravní spojení, včetně vlakové linky do Málaga, zvyšuje jeho atraktivitu jak pro investory, tak pro stálé obyvatele.
Vrchol trhu: o 65% nad typickou cenou
Asi o 65% nad typickou cenou v Benalmadena. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Benalmadena mezi 1.600.000 € a 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
