7 Ložnice·8 Koupelny·1254 m²·49832 m² pozemek
Představujeme výjimečnou vilu, nacházející se v prestižní lokalitě La Mairena na východě Marbelly, a nabízící jedinečnou kombinaci luxusu, prostoru a výhledů. Položená na rozsáhlém pozemku o rozloze 49 832 m², má nemovitost zastavěnou plochu 1 254 m². Navržena pro ty, kteří hledají soukromí a exkluzivitu, vila disponuje sedmi prostornými ložnicemi a sedmi koupelnami s jedinečnými výhledy na obzor.
Rezidence je vybavena řadou prémiových zařízení. Plně vybavená kuchyň, elegantní jídelna a příjemné obytné prostory s krbem představují ideální prostředí pro rodinný život a společenské akce. Nemovitost zahrnuje také pokoj pro hosty, kancelář a suterén, což zaručuje dostatek místa pro práci, relaxaci a příjem návštěv. Praktické prvky, jako je prádelna, sklad a vestavěné skříně, přispívají k pohodlí.
Venkovní prostory jsou stejně impozantní, s soukromou zahradou, velkou nekrytou terasou a jihoevropským patiem, které nabízejí více prostorů na užívání středomořského klimatu. Vila je vybavena soukromým bazénem a vnitřním bazénem, což ji činí ideální pro celoroční využití. Dalšími výhodami jsou solárium, grilovací oblast a soukromá garáž pro až šest aut.
Poloha finca na vyvýšeném svahu poskytuje spektakulární panoramatické výhledy na moře, krajinu, hory a bujné zahrady, čímž vytváří klidné a malebné prostředí.
Zobrazena přibližná oblast.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenční komunita v kopcích nad Elvirií, na hranici mezi Marbellou a Ojénem. Nachází se mezi korkovými duby a borovicemi ve vyšší nadmořské výšce a je ceněná pro chladnější vzduch, panoramatické výhledy na moře až ke Gibraltaru a severní Africe a klidné přírodní prostředí, jehož srdcem je mezinárodní škola ECOS s německým kurikulem. Nemovitosti tvoří převážně vily a nízkopodlažní apartmány a řadové domy v upravených rezidenčních komplexech, které oslovují rodiny i ty, kdo hledají výhledy a klid v dosahu pobřeží.
Prémiový segment: 83 % nad mediánem
Přibližně o 83 % nad mediánem pro La Mairena, obvyklé u výjimečných nemovitostí nebo prestižních lokalit.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Vila, La Mairena, od 7.750.000 € do 10.250.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
