5 Ložnice·6 Koupelny·734 m²·2000 m² pozemek
Villa Rocío je plně renovovaná residence ve stylu Andalusie, nacházející se v Rocío de Nagüeles na prestižní Zlaté míli v Marbelle. Postavena na jižně orientovaném pozemku o rozloze 1,965 m² pod La Conchou, má nemovitost otevřený výhled na Středozemní moře. Modernizovaná v roce 2025, vila nabízí 734 m² prosvětlených interiérů, kde velkoplošné zasklení, klenuté stropy a bezproblémové přechody mezi interiérem a exteriérem rámují malebné okolí.
Uvnitř se prostorný obývací a jídelní prostor s otevřeným uspořádáním rozprostírá kolem působivé kuchyně se středovým ostrovem. Pět prostorných apartmánů zajišťuje pohodlné ubytování, včetně panoramatického hlavního apartmánu s vlastní terasou a šatnou. Spodní patro nabízí moderní zábavní lounge s barem, skleněným vinným skladem a kulečníkovým stolem, doplněné o dva toaletní pokoje pro hosty a dostatečným úložným prostorem.
Venku obklopuje 456 m² terasování velký bazén se slanou vodou, sluneční terasa, terasa pro venkovní stravování a upravené zahrady. Kryté parkovací stání za bránou poskytuje parkování pro šest vozidel. Villa Rocío je k nastěhování a orientována na jih, jen pár minut od beach klubů, golfových hřišť a všech služeb Zlaté míle v Marbelle, a nabízí současný luxus na jednom z nejžádanějších míst pobřeží.
Zobrazena přibližná oblast.
Golden Mile je původní prestižní adresa Marbelly, pobřežní pás táhnoucí se od okraje města Marbella směrem k Puerto Banús. Je domovem ikonických hotelů, jako jsou Marbella Club a Puente Romano, a kombinuje vily přímo u pláže a uzavřené apartmánové komplexy se vzrostlými tropickými zahradami a přímým přístupem na pláž. Nadále zůstává jednou z nejvyhledávanějších a nejdražších lokalit na celém pobřeží. Nabídka nemovitostí sahá od luxusních apartmánů v zavedených rezidenčních komunitách u pláže až po rozlehlé vily ve svahu nad nimi, kde se Sierra Blanca a Nagüeles zvedají směrem k hoře La Concha.
V souladu s mediánem oblasti
Cena odpovídá mediánu pro The Golden Mile.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Vila, The Golden Mile, od 6.750.000 € do 9.000.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
