2 Ložnice·2 Koupelny·117 m²
Tento bezchybný, prosluněný byt nabízí všechno, co potřebujete pro pohodlné bydlení na Costa del Sol. Vstupte do útulné vstupní haly, luxusní, plně vybavené otevřené kuchyně a prostorného obývacího pokoje/jídelny s velkými francouzskými okny vedoucími na terasu orientovanou na jihozápad. Tato výjimečná terasa, prosvícená sluncem po většinu dne, nabízí ohromující panoramatické výhledy na moře a Gibraltar, spolu s jedněmi z nejpůsobivějších západů slunce na pobřeží.
Nemovitost zahrnuje dvě prostorné ložnice s manželskými postelemi a vestavěnými skříněmi a dvě moderní koupelny. K bytu se dostanete výtahem nebo po schodech, zároveň také disponuje velkým podzemním parkovacím místem a soukromým skladovacím prostorem. Je prodáván plně zařízený kvalitními kusy, připravený k okamžitému nastěhování a užívání.
Pečlivě udržovaná komunita je skutečným lákadlem — krásně udržovaná s bujnou subtropickou vegetací, upravenými trávníky a skvělým bazénem. Nachází se v Riviera del Sol, obklopené krásnými plážemi, oceněným golfovým hřištěm, tenisovými kluby a vynikajícím výběrem barů, restaurací a obchodů. Výborný přístup na dálnici AP7 zajišťuje rychlé a snadné cestování do dalších oblastí.
Důležitá poznámka: I když byt má nádhernou orientaci na západ s úchvatnými výhledy na moře a Gibraltar, přihlíží na dálnici AP7. Když stojíte na terase, je slyšet znatelný hluk z cesty. Mnoho majitelů tento problém úspěšně vyřešilo zakrytím terasy kvalitními skleněnými závěsy (např. Lumon), což stojí přibližně 7 000–9 000 € za celou šířku a téměř zcela eliminuje hlučnost z cesty. Uvnitř bytu, když jsou posuvné dveře zavřené, je interiér klidný a tichý, bez hluku z cesty.
Krátkodobé pronájmy jsou povoleny se souhlasem komunity.
Podlahová plocha: 77 m². Terasy: 22 m². Parkovací místo: 12 m². Skladovací místnost: 6 m². Celkem: 117 m².
Poplatky komunity: 115 € měsíčně. Poplatky IBI: 564 € ročně.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Riviera del Sol je oblíbená rezidenční oblast na Mijas Costa, vedle Calahondy, vybudovaná kolem golfového hřiště Miraflores a v snadném dosahu pláže. Je to dobře zavedená mezinárodní komunita, která nabízí dobrou hodnotu a uvolněný životní styl mezi Marbellou a Fuengirolou. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají společné bazény a výhled na moře nebo golfové hřiště, spolu s několika vilami, což z ní činí praktickou volbu pro rekreační domovy i celoroční bydlení.
43% pod typickou cenou
Asi o 43% pod typickou cenou v Riviera del Sol. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v Riviera del Sol mezi 275.000 € a 375.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
