5 Ložnice·4 Koupelny·509 m²·1125 m² pozemek
Vítejte ve vile Indira. Prostorná vila o rozloze 509 m² se nachází v prestižní zóně B v Sotogrande. Nemovitost stojí na soukromém pozemku o rozloze 1 125 m² a nabízí 5 ložnic, 4 koupelny, intimní zahradu, velký bazén a kryté parkovací stání. Postavená v klasickém andaluském stylu, vila má autentické kouzlo a charakter. Po menších úpravách má potenciál stát se skutečně výjimečným rodinným domem v jedné z nejexkluzivnějších komunit na jihu Španělska.
Od okamžiku, kdy vstoupíte, vila působí dojmem světlé haly a vysokých stropů, které doplňují elegantní mramorové podlahy. Hlavní úroveň je dokonale navržena pro rodinné bydlení a zahrnuje tři pohodlné ložnice, dvě koupelny, praktickou kuchyň a prostornou obývací a jídelní část. Velké posuvné dveře vedou na širokou terasu s otevřeným výhledem na zahradu a bazén. Tato terasa se stává přirozeným rozšířením domova, kde se odehrává velká část každodenního života.
V patře se nachází hlavní apartmá, které poskytuje soukromí a komfort, včetně vlastní koupelny a dvou teras, z nichž jedna nabízí částečný výhled na moře. Dolní patro představuje flexibilitu, zde naleznete další ložnici a prostornou otevřenou oblast s nekonečnými možnostmi. Může být přetvořeno na domácí kino, posilovnu, wellness centrum nebo hernu. Z této úrovně vedou schody dolů do dolní zahrady a oblasti bazénu. Zde si můžete užívat jak slunce, tak soukromí s krytými prostory pro stravování a odpočinek, které jsou ideální pro dlouhé letní večery obklopeni přáteli a rodinou.
Hlavní přednosti lokace: Sotogrande je mezinárodně uznáváno jako jedno z předních rezidenčních míst v Evropě. Zóna B, kde se vila Indira nachází, je klidná, a přesto centrální, s nabídkou jak soukromí, tak rychlého přístupu k mnoha atrakcím v oblasti:
Prestige golfové hřiště, včetně světově proslulého Valderrama
Živá marina s výhledem na vody, restauracemi, butikovým nakupováním a plavbou
Krásné písečné pláže a plážové kluby jen pár minut
Mezinárodní školy a výborné zdravotní zařízení v blízkosti
Polo, tenis, jízda na koni a množství aktivit v přírodě
Rychlé spojení na Gibraltar (25 min), Marbella a Puerto Banús (40 min) a na mezinárodní letiště Málaga (trochu přes hodinu).
Život zde znamená kombinaci klidu soukromého útočiště s pulzujícím životem, pro který je Sotogrande známo.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Sotogrande Costa mezi 1.200.000 € a 1.700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
