3 Ložnice·3 Koupelny·222 m²·15812 m² pozemek
Jedinečné jezero u jezera v Istan – Přímý přístup k jezeru a panoramatické výhledy
Pokud hledáte klid, pohodu a hluboké spojení s přírodou, tato výjimečná nemovitost na jezeře Istan je splněním vašeho snu. Nabízí ohromující panoramatické výhledy a vzácný přímý přístup k jezeru, jedná se o jednu z mála domácností, kde pozemek jemně klesá a setkává se s klidnou vodou – jedinečná příležitost.
Lokalita a životní styl Ukryta ve stínu majestátní hory La Concha, tato nemovitost nabízí harmonickou kombinaci rustikálního kouzla a přírodní krásy. Ať už máte rádi kajak, paddleboarding, rybaření, nebo si jednoduše chcete užít klid přírody z vaší soukromé terasy nebo bodega u jezera, tento domov vás zve žít život vlastním klidným tempem. Přestože se nachází v klidné oblasti, nikdy nejste daleko od životního stylu světově proslulé Costa del Sol – jen 15 minut do Puerto Banús, 10 minut do vesnice Istan a 30 minut do živého centra Marbelly. Vzdálená, a přesto snadno dostupná.
Nemovitost Postavena ve třech patrech, tento domov vyzařuje autentické andaluské kouzlo a nabízí úžasné výhledy na jezero a hory ze skoro každého pokoje. Vstup a hlavní úroveň: Vstoupíte do charakteristického vstupního prostoru, který se otevírá do prostorné obytné, jídelní a kuchyňské části ve volném plánu. Rozlehlá okna propouští do prostoru přírodní světlo a rámují panoramatické výhledy na jezero. Tradiční otevřený krb dodává teplo a atmosféru během chladnějších zimních měsíců. Z zadní části obytné části se dveře otevírají na velkou terasu s výhledem na soukromý bazén a úchvatnou přírodní krajinu – ideální místo pro venkovní stravování nebo večerní západy slunce. Horní „podkrovní“ úroveň: Nejvyšší patro má prostornou apartmá s půvabným šikmým stropem a vlastní koupelnou. Tento všestranný prostor může snadno být přetvořen na dvě prostorné ložnice a další koupelnu, což nabízí flexibilitu pro rodinu nebo hosty. Nižší úroveň: Dolní podlaží zahrnuje dvě další ložnice, jedna s chytře integrovaným sprchovým koutem a toaletou. Obě místnosti mají dvojí orientaci, což zajišťuje krásné výhledy a přímý přístup k bazénu a zahradám. Tato úroveň zahrnuje také rodinnou koupelnu, samostatné WC pro hosty a prostornou skladovou místnost s venkovním přístupem – ideální pro vybavení k bazénu nebo zahradě.
Pozemek Nemovitost se nachází na přibližně 16,000 m² soukromého pozemku, což zajišťuje bezkonkurenční soukromí, izolaci a navždy nedotčené výhledy. Rozlehlé pozemky nabízejí potenciál pro úpravu krajiny, hobby farmáře nebo dokonce soukromou vinici nebo olivový háj – možnosti jsou nekonečné.
Potenciál a příležitost I když stávající domov je dokonale obyvatelný a plný charakteru, nabízí také obrovský potenciál pro transformaci. Noví majitelé by mohli nemovitost přetvořit na luxusní jezero u jezera, které si zaslouží svou pozoruhodnou lokalitu – a přitom zachovat autentickou andaluskou duši, která ji dělá tak výjimečnou.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Istán je tradiční horská vesnice severozápadně od Marbelly, ležící u přehrady La Concepción na úpatí pohoří Sierra de las Nieves. Je známá jako pramen Costa del Sol díky svému bohatství vody a patří k nejzachovalejším místům v snadném dosahu pobřeží. Nemovitosti zde tvoří převážně vesnické domy a několik venkovských vil, které oslovují kupující hledající přírodu, klid a autenticitu spíše než vybavení letovisek. Ceny patří k nejdostupnějším v oblasti Marbelly.
Vrchol trhu: o 27% nad typickou cenou
Asi o 27% nad typickou cenou v Istán. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Istán mezi 1.400.000 € a 1.900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
