2 Ložnice·2 Koupelny·112 m²
Renovovaný byt s krásným výhledem na moře v první linii pláže.
Tento krásný plně renovovaný byt se nachází přímo na pláži v oblasti Marbella Marina, v bezkonkurenční lokalitě s veškerými základními službami, restauracemi a pláží na dosah ruky.
Odtud nabízí nemovitost panoramatický výhled na moře z obou ložnic a terasy. Skládá se ze dvou ložnic a dvou koupelen (jedna s en-suite), plně vybavené otevřené kuchyně propojené s jasným obývacím pokojem, což vytváří moderní a útulnou atmosféru ideální pro užívání si pobřežního života.
Součástí je také soukromé podzemní parkovací místo a skladovací místnost. Urbanizace má tři vchody: jeden na Avenida Duque de Ahumada, druhý na Avenida Antonio Belón a třetí na Calle Sevillano. Dále nabízí střešní bazén a 24hodinovou službu concierge.
Ideální domov pro ty, kteří hledají pohodlí, eleganci a výbornou lokalitu u moře.
Odhadované výdaje, které hradí kupující: Pořízení je zatíženo daní z převodu nemovitosti (ITP), v souladu se zákonem 5/2021 o převáděných daních, s obecnou maximální sazbou 7%. Základem pro zdanění bude vyšší z ceny uvedené ve smlouvě a katastrálního referenčního hodnoty (čl. 10 TRLITPAJD). Může být uplatněna snížená sazba v závislosti na osobních okolnostech kupujícího. Poplatky za notářský zápis a zápis do katastru nemovitostí jsou regulovány oficiálními sazbami (královský dekret 1426/1989 a královský dekret 1427/1989, resp.). Odhadované náklady se pohybují od 500 € do 2 000 € za notářské poplatky a od 250 € do 1 500 € za poplatky za zápis. Poplatky za správu (pokud jsou dobrovolně smluvně sjednány, s volně dohodnutými poplatky): odhadované mezi 300 € a 500 €. Městská daň z přírůstku hodnoty nemovitosti (IIVTNU) hradí prodávající (čl. 104 TRLRHL). Celkově odhadované náklady pro kupujícího: 979.000 €. Tento odhad je orientační a poskytnutý v souladu s článkem 20.1.c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a kupujícího. Poplatky za zprostředkování nese prodávající.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Marbella je nejzavedenějším trhem s luxusními nemovitostmi na Costa del Sol, který se táhne zhruba 27 kilometrů od Guadalmina na západě po Cabopino na východě. Kupující sem přicházejí kvůli vzácné kombinaci: skutečně celoročnímu klimatu, špičkovému golfu, lesku Puerto Banús a úrovni služeb a infrastruktury — mezinárodní školy, soukromá zdravotní péče, restaurace oceněné hvězdami Michelin — které se může vyrovnat jen málokteré středomořské letovisko. Nabídka nemovitostí sahá od apartmánů přímo u pláže a uzavřených golfových komunit až po rozlehlé moderní vily v Sierra Blanca a na Zlaté míli. Poptávku pohánějí mezinárodní kupující z celé severní Evropy, Blízkého východu a stále více i z Ameriky, kteří vnímají Marbellu jak jako základnu pro životní styl, tak jako odolné uchování hodnoty. Ceny pokrývají široké rozpětí — od dostupných apartmánů z druhé ruky ve vnitrozemí až po prestižní domy hluboko v osmimístných částkách — proto se vyplatí zaměřit hledání podle čtvrti a typu nemovitosti.
V souladu s typickou cenou
Cena odpovídá typické ceně v Marbella.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v Marbella mezi 800.000 € a 1.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
