6 Ložnice·6 Koupelny·437 m²·1529 m² pozemek
Jedinečná vila zasazená do úžasné přírody.
Objevte výjimečnou vilu v poptávané obytné oblasti La Mairena, pečlivě vytvořenou svými majiteli tak, aby byla vysoce funkční a nádherně propojená s okolní přírodou. Každé patro domu bylo naplánováno tak, aby maximalizovalo široké výhledy na moře, zeleň svahů a pocit otevřenosti, který definuje tuto unikátní lokalitu.
Od okamžiku, kdy vstoupíte dovnitř, dům okamžitě rámuje středomořskou panoramu. Vstupní úroveň disponuje prostornou obývací částí a několika ložnicemi, které jsou všechny orientovány k moři a krajině. Velká okna od podlahy ke stropu a dostatečně široké dveře se otevírají dokořán, aby vítaly přirozené světlo a osvěžující mořský vánek, což vytváří stálý pocit otevřenosti v celém prostoru.
Střední úroveň tvoří hlavní obytnou část domu, kde elegantní kuchyně otevřeného plánu s komorou plynule přechází do jídelní a obývací části. Tento celý úroveň je přímo propojena s rozsáhlou terasou navrženou pro venkovní bydlení a stravování. Zde téměř mizí hranice mezi interiérem a exteriérem, což vám umožňuje vychutnat si nepřetržité výhledy na moře a hory kdykoliv během dne.
Dolní úroveň nabízí výjimečnou flexibilitu, má tři další ložnice (jedna aktuálně využívána jako kancelář), prostornou TV a obývací část, plně vybavenou posilovnu a saunu. Tato úroveň se otevírá na zastřešenou terasu, aktuálně využívanou jako herní prostor, s možností přizpůsobit ji různým potřebám. Odtud vede cesta přímo k bazénu, který je opět situován tak, aby plně využíval nádherný výhled na pobřeží.
Kvalitní vybavení zahrnuje podlahové vytápění pro celoroční pohodlí, elektrické žaluzie pro větší pohodlí a koupelny en-suite ve 5 ložnicích. Tříúrovňová dispozice nabízí praktické a dobře organizované bydlení, kdy každé patro slouží odlišnému účelu, přičemž si vždy udržuje silné spojení s okolní krajinou.
La Mairena je sama o sobě exkluzivní a dobře zavedená obytná oblast zasazená mezi chráněné duby a borovice. Nachází se pouhých 5 km od Elvirie a je v obci Ojén, je to klidné a zelené útočiště ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro prázdniny. Oblast má vynikající místní vybavení včetně tenisového klubu, dvou soukromých škol, golfového hřiště, restaurace a malého obchodu. Obklopena přírodou, ale blízko pobřeží Marbelly, La Mairena nabízí vzácnou kombinaci klidu, pohodlí a přírodní krásy.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Elviria je jednou z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí ve východní Marbelle, známá svými vynikajícími plážemi s Modrou vlajkou, klubem Nikki Beach a golfovým hřištěm Santa María. Leží mezi borovými lesy kousek jízdy od centra Marbelly a je oblíbená mezi rodinami a kupci rekreačních nemovitostí, kteří chtějí mít pohromadě pláž, golf i zeleň. Nabídka nemovitostí zahrnuje apartmány u pláže a u golfu, řadové domy a širokou škálu vil, od zavedených domů po moderně přestavěné nemovitosti, obvykle za dostupnější ceny než na Zlaté míli.
Vrchol trhu: o 26% nad typickou cenou
Asi o 26% nad typickou cenou v Elviria. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Elviria mezi 3.250.000 € a 4.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
