4 Ložnice·5 Koupelny·340 m²
Penthaus, Sotogrande, Costa del Sol. 4 ložnice, 5 koupelen, postaveno 340 m², terasa 192 m². Umístění: Blízko golfu, blízko škol, urbanizace. Orientace: Východ, Jih, Západ. Stav: Vynikající. Bazén: Společný. Klimatizace: Horké A/C, krb, podlahové topení. Výhledy: Panoramatické, les. Vybavení: Výtah, vestavěné skříně, blízko dopravy, soukromá terasa, posilovna, herna, sklad, prádelna, jacuzzi, gril, dvojitá skla, recepce 24 hodin. Nábytek: Plně vybaveno. Kuchyň: Plně vybavená. Zahrada: Společná. Zabezpečení: Gated komplex, vstupní telefon, alarm, 24 hodinový dohled. Parkování: Podzemní, garáž, ulice, více než jedno, soukromé. Kategorie: Příležitost, golf.
Valgrande se nachází na žádaném místě mezi golfovými hřišti Valderrama a San Roque Club, v Sotogrande Alto, a je obklopeno celkem 7 golfovými hřišti (3 z nich patří mezi top 10 ve Španělsku). Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande, La Reserva, San Roque (staré a nové), Almenara a La Cañada. V prostředí neporovnatelné krásy a se všemi zařízeními pro odpočinek a sporty na dosah ruky.
Sotogrande nabízí širokou škálu volnočasových aktivit: mezinárodní polo šampionáty, plážové kluby, restaurace, obchody a možnost praktikovat mnoho sportů. Valgrande je soukromá urbanizace s kontrolou přístupu a 24 hodinovou bezpečností, což ji činí jedním z nejexkluzivnějších rezidenčních komplexů v Španělsku.
166 elegantně navržených luxusních apartmánů, umístěných na 11 hektarech, z nichž pět je pečlivě udržovaných zahrad. Valgrande nabízí různé designy bytů, od apartmánů se 2 ložnicemi po nádherné duplexové penthousy. Všechny zahrnují prostorné pokoje, vysoké stropy, zastaralé mramorové podlahy, hydraulické podlahové topení a individuální klimatizaci.
Každý apartmán zahrnuje velké a světlé soukromé terasy s pečlivě navrženými slunečními a zastíněnými oblastmi. Zahrady Valgrande jsou jedním z jejích znaků; přes pět hektarů pečlivě plánovaných a udržovaných středomořských/tropických zahrad, s místními středomořskými druhy stromů, jako jsou borovice a duby, stejně jako dalšími, jako jsou pomerančovníky, olivovníky a palmy, květiny a rozsáhlé plochy pečlivě udržovaného trávníku.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Sotogrande je jedním z nejexkluzivnějších rezidenčních resortů v Evropě. Nachází se hned za hranicí v provincii Cádiz na západním konci Costa del Sol. Jeho výstavba podle hlavního plánu začala v 60. letech a resort je postaven kolem špičkových golfových hřišť (včetně Valderrama a La Reserva), velké mariny, pólových hřišť a jedné z předních mezinárodních škol ve Španělsku. Výsledkem je soukromá komunita s nízkou hustotou zástavby, tvořená prostornými vilami a kvalitními apartmány, která působí jako úplně jiný svět než rušnější resorty na východě. Kupujícími jsou zde obvykle rodiny a nadšenci do golfu nebo póla, kteří hledají prostor, soukromí a bezpečí spíše než noční život. Sotogrande se dělí do několika odlišných zón: zelené a zavedené Sotogrande Costa u mariny, vyvýšené Sotogrande Alto kolem golfových hřišť a novější čtvrť La Reserva výše v kopcích.
Vrchol trhu: o 10% nad typickou cenou
Asi o 10% nad typickou cenou v Sotogrande. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Sotogrande mezi 1.400.000 € a 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
