3 Ložnice·3 Koupelny·148 m²
Tento elegantní byt se třemi ložnicemi a !2 soukromými parkovacími místy! se nachází v žádané oblasti La Mairena, Marbella East, a nabízí harmonickou kombinaci pohodlí, stylu a praktičnosti. Nemovitost má prostornou užitnou plochu 148m² doplněnou o prostornou terasu o velikosti 53m², což poskytuje dostatek místa pro život uvnitř i venku. Byt se nachází v zabezpečené rezidenční komunitě, kde obyvatelé těží z klidného prostředí s udržovanými společnými zahradami a velkým společným bazénem, ideálním pro odpočinek a volný čas.
Byt je ve výborném stavu a obsahuje moderní otevřenou kuchyni, plně vybavenou kvalitními spotřebiči, která bezproblémově navazuje na obývací a jídelní část. Mramorové podlahy v celém bytě přidávají dotek sofistikovanosti, zatímco klimatizace zajišťuje celoroční pohodlí. Nemovitost zahrnuje tři dobře proporčně řešené ložnice, včetně hlavní ložnice se samostatnou koupelnou, a další koupelnu pro rodinu. Vestavěné skříně nabízejí dostatek úložného prostoru a přítomnost bezpečnostních dveří zvyšuje ochranu.
Hlavním lákadlem tohoto bytu jsou panoramatické výhledy, které zahrnují moře, krajinu, hory a zahrady, jež lze vychutnávat z kryté terasy a soukromého balkonu. Nemovitost je vybavena vysokorychlostním internetem (Wi-Fi), připojením na elektrickou energii a vodu, a je přátelská k domácím mazlíčkům, což ji činí vhodnou pro různé životní styly. Další přednosti zahrnují soukromou garáž, přístup výtahem a parkování, což zajišťuje pohodlí jak pro obyvatele, tak pro návštěvy.
Ideálně umístěna v blízkosti místních služeb a poblíž výběru restaurací, tento byt nabízí jak klid, tak dostupnost. S kombinací luxusních prvků, skvělého stavu a výhodné lokality představuje výjimečnou příležitost pro ty, kdo hledají vytříbený domov v Marbella East. Kontaktujte nás prosím ještě dnes, abyste si naplánovali prohlídku nebo požádali o další informace!
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenční komunita v kopcích nad Elvirií, na hranici mezi Marbellou a Ojénem. Nachází se mezi korkovými duby a borovicemi ve vyšší nadmořské výšce a je ceněná pro chladnější vzduch, panoramatické výhledy na moře až ke Gibraltaru a severní Africe a klidné přírodní prostředí, jehož srdcem je mezinárodní škola ECOS s německým kurikulem. Nemovitosti tvoří převážně vily a nízkopodlažní apartmány a řadové domy v upravených rezidenčních komplexech, které oslovují rodiny i ty, kdo hledají výhledy a klid v dosahu pobřeží.
14% pod typickou cenou
Asi o 14% pod typickou cenou v La Mairena. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v La Mairena mezi 425.000 € a 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
