5 Ložnice·6 Koupelny·539 m²·1275 m² pozemek
Tato nádherná vila v tradičním stylu se nachází v exkluzivní oblasti Nová Zlatá míle, uvnitř prestižní komunity El Presidente, pouhých 50 metrů od pláže a nově vybudované promenády. Lokace je výjimečná, obklopená všemi druhy služeb a jen pět minut jízdy od Puerto Banús a deset minut od Marbelly a Estepony. Nemovitost stojí na pozemku o rozloze 1 275 m² a nabízí 539 m² zastavěné plochy, včetně 461 m² obytného prostoru a 80 m² teras, všechny orientované na jih, což zajišťuje výjimečné prosvětlení po celý den.
Po vstupu do vily vás přivítá prostorný a světlý hlavní obývací pokoj s velkými okny, která naplňují prostor přirozeným světlem a poskytují bezproblémový přístup na terasu a do krásně udržované zahrady. Na tomto patře se nachází také útulný čajový salon, prostorná kuchyň s jídelnou, prádelna, ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, stejně jako koupelna pro hosty. Velká garáž a několik úložných prostor doplňují toto patro.
Horní patro hostí zbývající čtyři ložnice, všechny výjimečně prostorné, každá s vlastní koupelnou a přímým přístupem na velké terasy, které těží z orientace na jih a příjemného otevřeného výhledu. Nemovitost vyniká svým půvabným tradičním architektonickým stylem, vysokými stropy, výborným stavem a bohatým přirozeným světlem v každém koutě. Tato vila je jedinečným domovem, ideálním jako rodinné bydlení nebo investiční příležitost na jednom z nejžádanějších míst na Costa del Sol.
Dále stojí za zmínku, že vlastnictví této vily poskytuje přístup k kompletnímu vybavení rezidenčního komplexu El Presidente: pět bazénů, včetně vyhřívaného bazénu otevřeného po celý rok, stejně jako tenisových a paddle kurtů, které nejen zvyšují každodenní zážitek z bydlení, ale také zvyšují atraktivitu nemovitosti jako investice pro pronájmy na dovolenou nebo jako vysoce kvalitní druhý domov.
Zobrazena přibližná oblast.
New Golden Mile je pobřežní koridor mezi Estepounou a marbellským San Pedrem a jedna z nejaktivnějších zón novostaveb na celé Costa del Sol. Název odkazuje na původní Golden Mile v Marbelle a tato oblast přilákala soustředění moderních projektů u pláže i golfových resortů, od současných apartmánových komplexů až po uzavřené komunity vil. Kupující sem lákají novější, energeticky úsporné domy se zařízeními v resortním stylu — bazény, posilovny, spa — často za nižší cenu než srovnatelné adresy blíže k Puerto Banús. Díky své poloze mezi dvěma městy, s plážemi, golfem a službami na dosah, jde o velmi silnou univerzální volbu.
Prémiový segment: 20 % nad mediánem
Přibližně o 20 % nad mediánem pro New Golden Mile, obvyklé u výjimečných nemovitostí nebo prestižních lokalit.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Vila, New Golden Mile, od 3.750.000 € do 5.000.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
