3 Ložnice·2 Koupelny·107 m²
Elegantní duplex penthouse s úchvatnými panoramatickými výhledy na moře a Gibraltar v Cancelada 3 ložnice | 2 koupelny | 53m² terasa | Jihozápadní orientace | Turistická licence | Postaveno 2021
Vítejte ve vaší středomořské vysněné domácnosti v oblacích, krásně zařízeném duplex penthouse, který se nachází v exkluzivní lokalitě Cancelada, Estepona, jen krátkou jízdu od živého stylu života v Marbella a glamour Puerto Banús.
Tato elegantní nemovitost se 3 ložnicemi a 2 koupelnami, postavená v roce 2021, nabízí nepřerušované panoramatické výhledy sahající od lesknoucího se Středozemního moře až po dramatické pohoří Sierra Bermeja. A to až do Gibraltaru a severní Afriky při jasném dni. S 106m² vnitřní plochy a 53m² soukromých teras rozložených na dvou podlažích, je každé zákoutí tohoto domova navrženo tak, aby vás ponořilo do světla, pohodlí a luxusu.
Srdcem domova je otevřená obytná plocha s elegantní černou vysoce lesklou kuchyní se spotřebiči Siemens, prostornou jídelnou a útulným obývacím pokojem, který vychází na sluncem políbenou terasu – ideální pro venkovní stolování a večerní koktejly při západu slunce.
Nahoře se hlavní apartmá stává vaším osobním útočištěm, kompletně vybaveným ensuite koupelnou, šatnou a přímým přístupem na solární terasu, kde na vás čeká jóga při východu slunce nebo pozorování hvězd v noci.
Klíčové vlastnosti, které si zamilujete: - Jihozápadní orientace s výhledy na moře, bazén, hory a panoramata - 53m² soukromého venkovního prostoru: 28m² hlavní terasa + 25m² střešní solárium - Turistická licence platná – prokázaný úspěch jako investice do prázdninového pronájmu - Integrované topení/chlazení, individuálně řízené pro každou místnost - Vestavěné skříně ve všech ložnicích - Podzemní parkování a soukromý sklad (v ceně) - Uzavřená komunita s bezpečností, concierge a resortovými službami: - Venkovní bazén se slunečními terasami - Krytý vyhřívaný bazén, sauna, turecké lázně, posilovna a restaurace (exkluzivní přístup do klubovny) - Obklopeno špičkovými golfovými hřišti, tenisovými a padelovými kluby a 5hvězdičkovými hotely jako Villa Padierna - Blízko vynikajících mezinárodních škol a pěší vzdálenosti do vesnice Cancelada s obchody a restauracemi - Pouze 10 minut od Marbelly a pláží Nové Zlaté míle
Ať už hledáte trvalé bydlení, luxusní prázdninový dům nebo výnosnou investici do pronájmu, tento penthouse nabízí styl, polohu a komfort v jedné z nejžádanějších oblastí Costa del Sol.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Cancelada mezi 500.000 € a 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
