2 Ložnice·2 Koupelny·111 m²
Byt s Velkou Soukromou Zahradou a Výhledem na Moře
Nachází se v prestižním rezortu Palo Alto, nedávno postaveném a vynikajícím svou kvalitou, včetně špičkových spotřebičů a aerotermálního systému, a pouze 2 minuty od nákupního centra La Cañada, tento exkluzivní dvoupokojový byt v přízemí spojuje luxus, komfort a design v nepřekonatelné lokalitě. Nabízí prostornou soukromou zahradu a kryté i nekryté terasy, ze kterých si můžete vychutnat panoramatické výhledy na jiskřící Středomoří.
Každý detail této nemovitosti byl pečlivě navržen s norskou elegancí, čímž vznikly světlé, sofistikované a příjemné prostory. Dispozice a vysoce kvalitní povrchy zajišťují výjimečnou životní zkušenost, kde se klid a styl bez problémů prolínají.
Nemovitost zahrnuje podzemní parkovací místo a sklad, stejně jako exkluzivní přístup do klubovny s coworkingovým prostorem, posilovnou a moderním spa, určeným pro ty, kteří si cení aktivního, zdravého životního stylu bez kompromisů na pohodlí.
Samotný rezort je klidnou oázou: bujné zahrady, venkovní bazén s výhledem na moře a 24/7 bezpečnost zajišťují soukromí, pohodu a exkluzivní atmosféru, což z něj činí ideální domov.
Stručně řečeno, tento byt v přízemí je více než domov: je to středomořské útočiště, kde se každý den žije s elegancí, stylem a ohromujícími výhledy.
Vítejte ve svém středomořském snu.
Odhadované náklady hradící kupující: Nákup podléhá dani z převodu nemovitosti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zákon 5/2021 o převedených daních), s obecní maximální sazbou 7%. Základem daně bude vyšší z uvedené kupní ceny a katastrálního hodnotového odkazu (Článek 10 Konsolidovaného textu zákona o ITP a AJD). Může se vztahovat snížená sazba v závislosti na osobních okolnostech kupujícího. Náklady na veřejnou listinu a zápis do katastru nemovitostí jsou regulovány oficiálním tarifem (Královský dekret 1426/1989 a Královský dekret 1427/1989). Odhadované náklady jsou mezi €500 a €2,000 za notářské poplatky a mezi €250 a €1,500 za poplatky za zápis do katastru. Administrativní služby (gestoría), pokud jsou dobrovolně jmenovány (poplatky nejsou regulovány): odhadované mezi €300 a €500. Městská daň z přírůstku hodnoty (IIVTNU) je splatná prodávajícím (Článek 104 Konsolidovaného textu zákona o místních financích).Celkové odhadované náklady pro kupujícího: 790.900€. Tento odhad je orientační a je poskytován v souladu s článkem 20.1.c) Konsolidovaného textu obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na specifických okolnostech transakce a kupujícího. Provize realitní kanceláře hradí prodávající.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Ojén je bílá horská vesnice v kopcích hned nad Marbellou, která nabízí autentickou a klidnější alternativu jen kousek autem od pobřeží. Její strmé staré ulice a horské prostředí oslovují kupující, kteří chtějí andaluský charakter a chladnější vzduch, a přitom zůstat blízko pláží a služeb Marbelly. Za hranicemi vesnice zahrnuje obec také vyvýšené rezidenční oblasti s širokými výhledy na moře, mezi nimi i část komunity La Mairena, kde jsou vily a apartmány obklopené borovým lesem. Je to cenově výhodný způsob, jak být poblíž Marbelly, aniž byste platili plné ceny na pobřeží.
21% pod typickou cenou
Asi o 21% pod typickou cenou v Ojén. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v Ojén mezi 600.000 € a 800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
