3 Ložnice·3 Koupelny·145 m²
Nachází se v uzavřeném bytovém komplexu a dále uvnitř prestižní komunity Altos Reales B – plně uzavřené vilové čtvrti s 24hodinovou bezpečností a hlídkou – toto je skutečně privilegované prostředí "uzavřené v uzavřené komunitě". V této jedinečné lokalitě bylo každé aspekty bytu pečlivě navrženo tak, aby vytvořilo sofistikovaný životní zážitek. Elegantní podlahy, vysoké stropy, zakázková dřevěná truhlářská práce a přírodní materiály jsou bezproblémově kombinovány s otevřenou designovou kuchyní vybavenou prémiovými spotřebiči Miele. Po vstupu do obývací části vás přivítá nádherně zpracovaná kuchyň, která spojuje eleganci a funkčnost. Bohaté dřevěné akcenty na ostrůvku a skříních se bez námahy doplňují s působivou žulovou pracovnou plochou "Taj Mahal". S dostatečným úložným prostorem, rozlehlými pracovními plochami a vestavěným chladičem vína je ideální jak pro každodenní život, tak pro zábavu. Přilehlá obývací část je teplá a útočiště, zaměřená kolem zakázkově navržené stěny pro TV s integrovaným úložištěm. Tři ložnice jsou rafinované a klidné, vybavené zakázkovými šatními skříněmi, elegantními dřevěnými detaily a ambientním LED osvětlením. Koupelny nabízejí atmosféru jako lázně, vybavené luxusními armaturami Dornbracht, zatímco hlavní koupelna je doplněna vanou a dvojitým umyvadlem. Obklopen krásně udržovanými zahradami, komunita nabízí klidnou a diskrétní atmosféru bez průjezdného provozu – přesto je jen pár minut od Zlatého míle v Marbelle, špičkových mezinárodních škol, vybraných restaurací, luxusních butiků a pláže. Altos Reales není pouze místo – je to bezpečný, soukromý a velmi vyhledávaný styl života, navržený pro ty, kteří si cení klidu bez kompromisů.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Golden Mile je původní prestižní adresa Marbelly, pobřežní pás táhnoucí se od okraje města Marbella směrem k Puerto Banús. Je domovem ikonických hotelů, jako jsou Marbella Club a Puente Romano, a kombinuje vily přímo u pláže a uzavřené apartmánové komplexy se vzrostlými tropickými zahradami a přímým přístupem na pláž. Nadále zůstává jednou z nejvyhledávanějších a nejdražších lokalit na celém pobřeží. Nabídka nemovitostí sahá od luxusních apartmánů v zavedených rezidenčních komunitách u pláže až po rozlehlé vily ve svahu nad nimi, kde se Sierra Blanca a Nagüeles zvedají směrem k hoře La Concha.
Vrchol trhu: o 27% nad typickou cenou
Asi o 27% nad typickou cenou v The Golden Mile. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v The Golden Mile mezi 1.700.000 € a 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
