3 Ložnice·4 Koupelny·229 m²
Tento penthouse duplex se 3 ložnicemi a 4 koupelnami v Nueva Andalucía nabízí otevřené výhledy na hory, golf, krajinu a moře. Má 229 m2 zastavěné plochy a 226 m2 teras. Dispozice je rozložena na dvou úrovních, s kuchyňskou částí orientovanou na západ a hlavní terasou na východ, plus obklopující solárium s výhledy na východ a jihovýchod.
Uvnitř vstup vede do otevřené chodby a schodiště. Kuchyň je prostorná a světlá, se moderními spotřebiči a dostatkem úložného prostoru. Vedle ní se nachází prádelna. Obývací prostor je otevřený a zahrnuje krb, klimatizaci a podlahové vytápění. Hlavní apartmá má šatnu a koupelnu. Druhá ložnice má také vlastní koupelnu. Třetí ložnice má přístup k sdílené koupelně. Nemovitost je zařízena v dobře vybaveném stylu, jak je popsané.
Venku je velká otevřená terasa, zapuštěný jacuzzi, kryté posezení, venkovní barová kuchyně, grilovací prostor a samostatná TV zóna. Na soláriu jsou bezpečnostní úložné skříně a velký úložný prostor v podzemní garáži. K nemovitosti patří 3 parkovací místa. Gated community má 24hodinovou bezpečnost, obsluhovanou vstupní závory, plnohodnotné paddle hřiště a 2 velké společné bazény.
Nachází se na kopcích nad Nueva Andalucía, asi 30 minut chůze od býčí arény a obchodních zařízení Centro Plaza. Puerto Banús, hřiště Magna Golf, Los Naranjos a La Campana jsou blízko. Několik mezinárodních škol a autobusových tras je také v těsné blízkosti. Je to klidné místo s vyspělou zelení a snadným přístupem k místním službám.
Zobrazena přibližná oblast.
Nueva Andalucía je rezidenční údolí přímo za Puerto Banús, proslulé jako marbellské „Golfové údolí“ díky soustředění hřišť — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Nabízí uvolněnější alternativu k marině zaměřenou na rodiny, přičemž ji zároveň ponechává v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti, a zahrnuje vše od golfových apartmánů a řadových domů až po rozlehlé vily. Oblast je oblíbená mezi stálými rezidenty a dlouhodobými majiteli díky svému prostoru, zeleni a občanské vybavenosti, včetně známého sobotního pouličního trhu a dobrého výběru mezinárodních škol v okolí. Ceny jsou nižší než u nemovitostí v první linii v Puerto Banús, ale odrážejí atraktivitu golfového prostředí.
V souladu s mediánem oblasti
Cena odpovídá mediánu pro Nueva Andalucía.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Penthouse, Nueva Andalucía, od 1.400.000 € do 1.800.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
