3 Ložnice·2 Koupelny·106 m²
S potěšením nabízíme k prodeji tento prostorný duplexy penthouse se 3 ložnicemi a 2 koupelnami, který nabízí spektakulární panoramatické výhledy na Středozemní moře.
Tato světlá a vzdušná nemovitost se nachází jen kousek od malebné vesnice Benalmádena Pueblo a jen 15 minut jízdy od letiště v Malaze. Hlavní město Arroyo de la Miel je také v krátké vzdálenosti, přičemž zastávka místního autobusu je snadno dostupná pěšky.
Vlastnosti nemovitosti:
Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor otevřeného typu, zaplavený přirozeným světlem s dvojitým výškovým stropem;
Velké patio dveře vedoucí na prostornou soukromou terasu orientovanou na jih, nabízející dech beroucí výhledy na Středozemní moře, okolní hory a pobřeží;
Plně vybavená moderní kuchyň s vestavěnými spotřebiči a skříňkami;
Pohodlné WC pro hosty na hlavní úrovni.
Horní úroveň:
Tři ložnice, všechny s vestavěnými skříněmi;
Hlavní ložnice s vlastní koupelnou a přístupem na privátní terasu orientovanou na jih, která sdílí stejné úžasné výhledy na moře a hory;
Plně vybavená rodinná koupelna;
2 podzemní parkovací místa;
Velký sklad 7,90 m2.
Komunita a služby:
Umístěná v bezpečné uzavřené komunitě, obyvatelé mají prospěch z:
Krásného společného bazénu;
Plně vybavené posilovny;
Sauny pro relaxaci;
Prostoru pro akce s gastro tématikou s plně vybavenou kuchyní - ideální pro zábavu, schůzky nebo společenské akce.
Výjimečná příležitost k zakoupení této nemovitosti, která nabízí dechberoucí výhledy a vynikající vybavení!!
Náklady a daně nejsou zahrnuty v ceně. Nákup zahrnuje daně a náklady na formalizaci pro kupujícího. Jako vodítko se uvádí, že u druhých převodů činí ITP obecně v Andalusii 7% a mohou platit další daňové sazby v závislosti na osobní situaci kupujícího nebo jiných okolnostech stanovených zákonem. Základem daně je vyšší z kupní ceny, odhadu nebo katastrálního referenčního hodnoty. Co se týče nákladů na notáře a registraci, pokud se uplatní, obvykle se pohybují mezi 1,5% a 3% (variabilní sazby v závislosti na ceně, počtu kopií a složitosti). Kupující si vybírá notáře. Pokud kupující potřebuje hypotéku: odhad, podmínky a náklady banky budou podle instituce vybrané kupujícím, stejně jako náklady na správu a další výdaje spojené s formalizací prodeje, které právně náleží kupujícímu, pokud není výslovně dohodnuto jinak s prodávajícím.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Benalmádena leží v srdci západní Costa del Sol a dělí se na živý pobřežní pás Benalmádena Costa, vnitrozemské centrum Arroyo de la Miel a bílé městečko Benalmádena Pueblo nahoře. Její přístav — Puerto Marina — patří k nejfotografovanějším ve Španělsku a díky kombinaci pláží, zábavních parků a rodinných atrakcí je město dlouhodobě oblíbené pro rekreační pronájmy. Trh je z velké části zaměřený na apartmány, se silnou poptávkou po krátkodobých pronájmech v blízkosti přístavu a pláží, dále po řadových domech a některých vilách ve svahových urbanizacích. Dobré dopravní spojení, včetně vlakové linky do Málaga, zvyšuje jeho atraktivitu jak pro investory, tak pro stálé obyvatele.
Vrchol trhu: o 9% nad typickou cenou
Asi o 9% nad typickou cenou v Benalmadena. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Benalmadena mezi 500.000 € a 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
