3 Ložnice·3 Koupelny·153 m²
Tento výjimečný duplexový penthouse se nachází na jedné z nejlepších pozic v exkluzivní komunitě Palo Alto v Ojén a nabízí neomezené panoramatické výhledy na moře přes středomořské pobřeží.
Nemovitost má prostornou obývací a jídelní zónu s otevřeným uspořádáním a designovou kuchyní vybavenou spotřebiči Gaggenau, která se bezproblémově propojuje s rozsáhlými terasami prostřednictvím skleněných dveří od podlahy ke stropu. Více terasových ploch v celém domě vytváří silný tok mezi interiér a exteriér a nabízejí naprosté soukromí s otevřenými výhledy na moře a hory.
Hlavním lákadlem je střešní terasa, navržená pro zábavu a relaxaci, vybavená velkým vyhřívaným bazénem, slunečními terasami, plně vybavenou venkovní kuchyní a také venkovní sprchou a toaletou.
Penthouse zahrnuje více ložnic s vlastním sociálním zařízením a přístupem na terasu, dokončených v vysokém standardu. Další vlastnosti zahrnují systém chytré domácnosti, podlahové vytápění po celé ploše, bezpečnostní kamery, tři podzemní parkovací místa a soukromou sklepní místnost, to vše zahrnuto v ceně. Nemovitost se prodává plně zařízená designovým nábytkem, což nabízí řešení „na klíč“.
Nacházející se jen několik minut nad Marbelle, tato exkluzivní uzavřená komunita nabízí 24hodinovou bezpečnost a kompletní sadu amenit jako resort, včetně klubovny se spa, co-working prostor, fitness, sauny a studené koupele, tenisových kurtů, malebných turistických tras a ekologického trhu přímo na místě. Kombinující soukromí, vyvýšené výhledy a snadný přístup k pobřeží, golfovým hřištím a místním zařízením, tento penthouse představuje vynikající luxusní rezidenci v opravdu výjimečném prostředí.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Ojén je bílá horská vesnice v kopcích hned nad Marbellou, která nabízí autentickou a klidnější alternativu jen kousek autem od pobřeží. Její strmé staré ulice a horské prostředí oslovují kupující, kteří chtějí andaluský charakter a chladnější vzduch, a přitom zůstat blízko pláží a služeb Marbelly. Za hranicemi vesnice zahrnuje obec také vyvýšené rezidenční oblasti s širokými výhledy na moře, mezi nimi i část komunity La Mairena, kde jsou vily a apartmány obklopené borovým lesem. Je to cenově výhodný způsob, jak být poblíž Marbelly, aniž byste platili plné ceny na pobřeží.
Vrchol trhu: o 139% nad typickou cenou
Asi o 139% nad typickou cenou v Ojén. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Ojén mezi 2.500.000 € a 3.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
