6 Ložnice·7 Koupelny·625 m²·3317 m² pozemek
Nacházející se v exkluzivní uzavřené komunitě El Madroñal v Benahavís, nabízí vzácnou kombinaci soukromí, elegance a úchvatného výhledu na moře a hory. S 24/7 bezpečnostní službou a jihozápadní orientací je tato vila ideálním útočištěm v jednom z nejprestižnějších míst v Evropě.
Hlavní úroveň vás přivítá světlým foyer, které vede do útulného obývacího pokoje s krbem a elegantní plně vybavenou kuchyní. Přímý přístup na terasu, k bazénu a do udržované zahrady umožňuje bezproblémový život uvnitř i venku. Krytá venkovní kuchyně a jídelna vytvářejí ideální prostor pro zábavu. Tato úroveň zahrnuje také tři ložnice, z nichž jedna má vlastní koupelnu, a plnou koupelnu s toaletou pro hosty.
V patře se nachází stylová hlavní ložnice s šatnou a vlastní koupelnou, zatímco v nejvyšším patře je další hlavní ložnice a dvě další hostinské pokoje. Suterén disponuje vinným sklepem, prádelnou, skladem a garáží.
Vila kombinuje tradiční španělský půvab se moderním komfortem přírodního dřeva, mramoru a kamenných povrchů, podlahovým vytápěním a spotřebiči Miele. Venku si užijete prostorné terasy, velkou zahradu a klidnou bazénovou oblast s panoramatickými výhledy.
S prostorem pro až sedm aut, severským nábytkem a blízkostí obchodů, škol, pláží a turistických stezek nabízí luxus a vyvážený životní styl.
Kontaktujte nás pro více informací! K dispozici LT od září, ST letní (min 2 měsíce) pronájem.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v El Madroñal mezi 3.000.000 € a 4.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
