3 Ložnice·2 Koupelny·181 m²·518 m² pozemek
Moderní a kvalitní vila v La Duquesa, Manilva! Luxusní vila se skládá z prostorné zahrady orientované na jih s několika terasami, venkovní kuchyní, vyhřívaným bazénem a zabezpečeným vjezdem.
Dispozice: Soukromý vchod z ulice přes bránu nebo přes zabezpečený vjezd pro 2 auta.
Přízemí: Hlavní vchod, otevřený obývací prostor s moderní kuchyní, velkou spíží a (hostinským) WC. Vila má úžasné přirozené světlo, které zaznamenává prostor ze tří různých stran domu.
Velké posuvné dveře se otevírají do soukromé zahrady včetně teras. Prostorný, vyhřívaný bazén je umístěn ve středu zahrady. Vila má více teras na každé straně nemovitosti. Na jedné straně se nachází venkovní kuchyně s grilem a vodovodním kohoutkem, na druhé straně krytá terasa s příjemným posezením.
Krásné schodiště s prosklenou stěnou a výhledem na hory vás zavede k prvnímu patru.
První patro: Chodba s přístupem do obou ložnic.
Hlavní suite se nachází v přední části domu s úžasným výhledem na moře. Tato velmi prostorná ložnice byla zvětšena přestavbou 4. ložnice na neuvěřitelnou šatnu. Hlavní, ensuite koupelna je vybavena velkou vanou, sprchovým koutem, toaletou, dvojitým umyvadlem a skvělým přirozeným světlem.
Prostorná (hostinská) ložnice má velkou vestavěnou skříň a moderní ensuite koupelnu včetně sprchového koutu, umyvadla a toalety. Obě ložnice mají přístup na velký, obvodový balkón s úžasným výhledem na moře.
Vila je aktuálně zařízena jako 2-ložnicový, 2,5-koupelnový dům, ale snadno může být přeměněna na 3- nebo dokonce 4-ložnicový dům s dodatečnou koupelnou v přízemí.
Pozemek: Vila se nachází na pozemku orientovaném na jih o velikosti 518 m². Současní majitelé vyrovnali pozemek rozšířením teras na každé straně vily pro maximální využití venkovního prostoru. Zabezpečený vjezd pro 2 auta je umístěn pod úrovní zahrady, takže jsou auta bezpečně zaparkována, ale z pohledu zahrady mimo zrak pro maximální radost z výhledu.
Lokalita: Tato lokalita je atraktivní pro kupce hledající prostor, soukromí a moderní život, aniž by byli izolováni. Proč si kupci vybírají tuto oblast: • Snadný přístup k marině v La Duquesa, plážím a golfovým hřištím • Krátká jízda do Sotogrande, Estepony, Marbella a Gibraltaru • Zavedené rezidenční prostředí s nízkou hustotou osídlení • V blízkosti několik supermarketů, obchodů a restaurací
Vlastnosti a detaily: - Vysoce kvalitní dokončení - Fantastický výhled na moře z ložnic a balkónu v 1. patře - Vyhřívaný venkovní bazén - 18 solárních panelů (velmi nízké měsíční náklady!) - Venkovní kuchyně - Soukromý a zabezpečený vjezd pro 2 auta včetně dobíjecí stanice pro elektromobily - Rohový pozemek s velkým soukromím - 2-ložnice, snadná přeměna na 3- nebo 4-ložnicový dům možná - 2,5-koupelny, snadná přeměna na 3-koupelny možná - Neexistuje platné LPO. Aktivní komunita pracuje na vyřešení této záležitosti a očekává se, že bude přijato tento rok (2026).
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Manilva je západní hranicí Costa del Sol a sousedí s provincií Cádiz. Soustředěná kolem přístavu a pláží La Duquesa nabízí jedny z cenově nejdostupnějších pobřežních nemovitostí na západním pobřeží, díky čemuž je oblíbená mezi kupujícími zaměřenými na výhodnou cenu a majiteli rekreačních domů. Za pobřežím se rozkládají vinice, vesnice Manilva na kopci a klidná krajina. Trhu dominují apartmány a řadové domy v okolí přístavu a golfového hřiště v La Duquesa, zatímco vily jsou k dispozici ve vnitrozemí i podél pobřeží. Pro kupující, kteří si nemohou dovolit Esteponu a Marbellu, nabízí Manilva skutečný životní styl u pláže za nižší vstupní cenu, přičemž Sotogrande a Gibraltar jsou nedaleko na západě.
Vrchol trhu: o 80% nad typickou cenou
Asi o 80% nad typickou cenou v Manilva. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Manilva mezi 1.100.000 € a 1.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
