4 Ložnice·4 Koupelny·231 m²·782 m² pozemek
Impozantní vila v moderním stylu, nedávno postavená z vysoce kvalitních materiálů, s krásnými a relaxačními výhledy na moře a zelené plochy. Vilu najdete v bezvadném stavu a vynikající lokalizaci v klidné obytné oblasti, s supermarkety, restauracemi, fitness centrem, kadeřnictvím a dalšími službami pouze 200 metrů daleko, 800 metrů od atraktivního Puerto de la Duquesa a 500 metrů od nádherných pláží Manilva, zatímco živé město Sabinillas, se všemi druhy obchodů a služeb, je vzdáleno pouhých 1,5 km. Díky orientaci na jihovýchod si nemovitost užívá slunce po celý den a úchvatné výhledy na východ slunce každé ráno. Vila je rozložena ve dvou podlažích a nabízí prostornou garáž o ploše 46 m² pro dvě vozidla umístěnou u vchodu do nemovitosti, stejně jako velký sklad o rozloze 15 m². Vyniká prostorným obývacím pokojem s jídelnou, který má přístup na prostornou terasu, kterou lze snadno uzavřít skleněnými záclonami. Všechny ložnice jsou prostorné a těží z hojných přirozených světel a soukromí. Mezi výjimečné funkce patří podlahové vytápění po celé nemovitosti, vysoce kvalitní filtrační systém vody s čerpadlem, elektrické žaluzie a rolety, moskytiéry na všech oknech a systém domácí automatizace. Zahrada je velmi soukromá a snadno udržovatelná díky vysoce kvalitnímu umělému trávníku a zahrnuje bazén, venkovní osvětlení a příjemnou chill-out zónu, ideální pro relaxaci a venkovní život. Tato vila představuje výjimečnou příležitost, kterou je obtížné porovnat, a je velmi doporučena k prohlídce.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Duquesa v obci Manilva je odpočinkový přístav a golfový resort na západním konci Costa del Sol. Je vybudována kolem Puerto de la Duquesa a golfového hřiště Duquesa a nabízí skutečný životní styl přímořského resortu za jedny z nejdostupnějších cen na pobřeží. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají výhled na moře nebo golfové hřiště a společné bazény, a také několik vil, což z ní dělá oblíbené místo pro kupující rekreačních domovů zaměřené na výhodnou cenu i pro stálé obyvatele.
Vrchol trhu: o 40% nad typickou cenou
Asi o 40% nad typickou cenou v La Duquesa. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v La Duquesa mezi 1.100.000 € a 1.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
