2 Ložnice·2 Koupelny·94 m²
Nacházející se v prestižní a plně uzavřené komunitě Palo Alto, tento vynikající vyvýšený přízemní byt se nachází v kopcích Ojén, jen kousek nad Marbellou, kde se moderní luxus setkává s nedotčenou přírodou. Obklopen panoramatickými horskými krajinami a středomořskou zelení, nemovitost nabízí vzácný pocit soukromí, klidu a kultivovaného bydlení – jen několik okamžiků od živého životního stylu Marbelly.
Byt má dvě krásně zařízené ložnice a dvě luxusní koupelny, obě vybavené sprchami a podlahovým topením. Hlavní apartmá je soukromý prostor, který má přímý přístup na prostornou terasu a je doplněno elegantní koupelnou s vlastní koupelnu. Druhá ložnice a koupelna pro hosty poskytují stejně kultivované ubytování pro rodinu nebo návštěvy.
Navržený pro bezproblémové moderní bydlení, otevřený obývací a jídelní prostor je zalitý přirozeným světlem a bez námahy přechází do zakázkově vyrobené, plně vybavené kuchyně. Skleněné dveře od podlahy ke stropu vedou na prostornou terasu, což vytváří výjimečný zážitek indoor-outdoor. Odtud si užíváte úchvatné panoramatické výhledy přes hory, bazén a okolní přírodní krajinu – skutečně vyvýšené místo klidu a krásy.
Dokončeno podle nejvyšších moderních standardů, toto bydlení ukazuje sofistikovanou architekturu, prémiové materiály a pečlivou pozornost k detailům po celém interiéru. Nemovitost je doplněna soukromým podzemním parkovacím místem a samostatnou skladovací místností, což zajišťuje pohodlí a praktičnost.
Obyvatelé Palo Alto mají prospěch z bezkonkurenčního životního stylu, který zahrnuje exkluzivní klubovnu s vnitřním vyhřívaným bazénem, moderní posilovnu, spa a wellness zařízení a vytříbenou coworkingovou oblast. Navzdory své klidné poloze na svahu má byt výjimečné spojení: Nákupní centrum La Cañada je vzdálené jen pět minut jízdy autem, zatímco pláže Marbelly, plážové kluby a středomořské pobřeží lze dosáhnout během deseti minut.
Vzácná příležitost pořídit si elegantní moderní bydlení v jedné z nejžádanějších developmentů jihozápadního Španělska – kde soukromí, panoramatické výhledy a bezproblémový přístup do Marbelly definují skutečně vyvýšený způsob života.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Ojén je bílá horská vesnice v kopcích hned nad Marbellou, která nabízí autentickou a klidnější alternativu jen kousek autem od pobřeží. Její strmé staré ulice a horské prostředí oslovují kupující, kteří chtějí andaluský charakter a chladnější vzduch, a přitom zůstat blízko pláží a služeb Marbelly. Za hranicemi vesnice zahrnuje obec také vyvýšené rezidenční oblasti s širokými výhledy na moře, mezi nimi i část komunity La Mairena, kde jsou vily a apartmány obklopené borovým lesem. Je to cenově výhodný způsob, jak být poblíž Marbelly, aniž byste platili plné ceny na pobřeží.
V souladu s typickou cenou
Cena odpovídá typické ceně v Ojén.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v Ojén mezi 600.000 € a 900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
