6 Ložnice·6 Koupelny·653 m²·1639 m² pozemek
Situována v klidné a prestižní Zona F v Sotogrande, jen tři minuty od Sotogrande International School a čtyři minuty od ikonického golfového hřiště Valderrama, tato výjimečná andaluská rodinná vila je ideálně umístěna pro mezinárodní život. Nabízí šest ložnic a šest koupelen na 653 m² zastavěné plochy na prostorném pozemku o velikosti 1 618 m², domov spojuje prostor, soukromí a nadčasový charakter. S fotovoltaickými panely, podlahovým vytápěním po celém domě, garáží pro dvě auta a parkováním na příjezdové cestě, posilovnou, společenskou místností a otevřenými výhledy na zelenou krajinu a prestižní golfová hřiště je to rezidence navržená pro pohodlný rodinný život v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Sotogrande.
Plná šarmu a charakteru, vila okamžitě nastavuje tón při přístupu skrze pečlivě ořezané živé ploty vedoucí k krásným starožitným dřevěným vstupním dveřím. Po vstupu jste uvítáni do ohromující střední terasy, kolem které je celý dům, zaplavující přízemí přirozeným světlem a bezešvě spojující obytné prostory. Odtud můžete vidět přímo skrze dům a ven k bujné zelené krajině.
V přízemí najdete ensuite ložnice umístěné vlevo a vpravo po vstupu, všechny ve velkorysých proporcích. Každá ložnice v domě je manželská ložnice nebo větší, nabízející vynikající pohodlí a flexibilitu pro rodinu a hosty.
Pokračující po terase vlevo, jedna z ensuite ložnic je v současnosti využívána jako hudební pokoj, s výrazným žlutým pianem, které dodává osobnost a teplo. Pokračující rovně, hlavní obývací pokoj se krásně otvírá, stylizován designovým nábytkem a ve středu s impozantními krbovými. Jedna strana místnosti přirozeně přechází do knihovny, s celou zdí věnovanou knihám a časopisům, vytvářející klidnou a útulnou atmosféru.
Velké skleněné dveře vedou z obývacího pokoje do zeleného křídla, jedinečného vnitřního-vnějšího prostoru, který může být během teplejších měsíců částečně otevřen. Zde se interiér setkává s bujnou zahradou, ideální pro uvolněný rodinný život a zábavu.
Zabírající samostatné patro nad přízemím, hlavní apartmá nabízí klidné útočiště s silným pocitem soukromí. Obsahuje vysoké stropy, prostornou koupelnu a přímý přístup na velkou soukromou terasu. Odtud se otevírá vyvýšený výhled na okolní zelené krajiny, což nastavuje tón pro výjimečný výhled vily a poskytuje poklidný prostor pro tichou relaxaci.
Návrat do přízemí, domov pokračuje do vyhrazené jídelny, která se bezproblémově spojuje s kuchyní. Kuchyň se otevírá do samostatné snídani obklopené okny a nabízející výhledy do zahrady a na bazén, zajišťující hojnost přirozeného světla po celý den.
Venku se vila otevírá na velkou venkovní plochu s vyhřívaným bazénem a dalším venkovním křídlem, které lze snadno přeměnit na plně vybavenou venkovní kuchyni nebo zábavný prostor.
Je zde také velmi prostorná hostinská ložnice s ensuite koupelnou a impozantní výškou stropu, přístupná přes samostatnou chodbu. Tato ložnice může být přístupná bez průchodu hlavními obytnými prostory domu, což hostům poskytuje úplnou svobodu vstoupit a vyjít, jak se jim líbí. Tato stejná chodba zajišťuje přímý přístup do garáže pro dvě auta a technické místnosti, kde se nachází instalace topení, vody a fotovoltaických panelů.
Vila má jižní orientaci s nepřerušenými výhledy na rozsáhlé zelené krajiny a tři dokonale udržovaná a prestižní golfová hřiště. Tato lokalita nabízí úplný klid a ticho, zatímco zůstává blízko všech nezbytných služeb.
Na nižší úrovni se nacházejí dvě další ložnice, z nichž jedna je ensuite, spolu s další koupelnou. Tato podlaží také zahrnuje posilovnu, TV a zábavní místnost a velkorysé výšky stropů po celém domě, což z něj činí ideální prostor pro rodinu, hosty nebo rekreaci.
Toto je vzácný skvost: autentická vila ve stylu Andalusie, která byla pečlivě zmodernizována a výjimečně dobře udržována. Bohatá na duši a charakter, a přitom plně moderní pro současný rodinný život, nabízí teplo, prostor a klid v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Sotogrande.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Sotogrande je jedním z nejexkluzivnějších rezidenčních resortů v Evropě. Nachází se hned za hranicí v provincii Cádiz na západním konci Costa del Sol. Jeho výstavba podle hlavního plánu začala v 60. letech a resort je postaven kolem špičkových golfových hřišť (včetně Valderrama a La Reserva), velké mariny, pólových hřišť a jedné z předních mezinárodních škol ve Španělsku. Výsledkem je soukromá komunita s nízkou hustotou zástavby, tvořená prostornými vilami a kvalitními apartmány, která působí jako úplně jiný svět než rušnější resorty na východě. Kupujícími jsou zde obvykle rodiny a nadšenci do golfu nebo póla, kteří hledají prostor, soukromí a bezpečí spíše než noční život. Sotogrande se dělí do několika odlišných zón: zelené a zavedené Sotogrande Costa u mariny, vyvýšené Sotogrande Alto kolem golfových hřišť a novější čtvrť La Reserva výše v kopcích.
19% pod typickou cenou
Asi o 19% pod typickou cenou v Sotogrande. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Sotogrande mezi 1.900.000 € a 2.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
